广州楼价两年首度上升 首季比上季上升1.5%

　　

图：购房者习惯买升不买跌，楼价升了销售也更火爆。陈祺/摄

　　新快报记者 黄颖

　　在持续两年下降后,广州楼价首次出现回升，自年初开始由各大发展商共同作出的升价预测被正式证实。

　　日前,广州市建设委员会、市统计局、市国土房管局、市物价局联合编制并公布了广 州市今年一季度房地产价格指数。数据表明,广州市房地产销售价格与2003年同季相比(同比)和与上季比(环比)分别上升1.3%和1.5%。此外，今年第一季度广州市租赁价格也有所上升。

　　商品住宅售价升幅最大

　　政府部门联合公布的数据显示，今年第一季度广州市商品房销售价格比去年第一季度上升1.3%，比上一季度上升1.7%。根据市国土房管局提供的数据，去年第一季度商品房销售均价为4577.11元/平方米，以此计算今年第一季度广州市商品房销售均价为4637元/平方米，约上升60元/平方米。其中，住宅类商品房楼价一枝独秀上升，多层住宅价格同比上升3.1%，环比微升0.7%；高层住宅价格同比上升2.4%，环比上升2.7%。而非住宅类的写字楼、商业用房销售价格同比、环比均持平。

　　据了解，今年一季度商品房售价的上升，其中一个原因是建材价格持续上升，楼盘开发成本增加，使价格有所上升，特别是一些大型开发商，由于其资金雄厚、建设周期短，成本增加的效应较快地反映到销售价格上来。另一方面是一些质量、品牌、配套环境、售后服务较好的楼盘，仍保持良好的销售态势，使商品房价格总体水平上升。更有业内人士预测，今年一季度商品房售价仅比去年同期上升60元/平方米，但建筑成本的上升则在100-200元/平方米左右，所以今年楼价还将会向上攀升。

　　　　一手带动二手楼价上升

　　由于一手楼价的上升，明显带动二手房楼价上升。

　　据数据显示，私有房交易受一手房带动较大，交易价格同比上升1.5%、环比上升0.9%。房改房交易价格同比、环比则分别微升0.3%和0.1%。其中，商业用房尤其是商业繁华路段及集散地商业用房交易畅旺，价格大幅上升5.1%。住宅价格同比、环比分别上升0.5%和1.6%。

　　写字楼、商铺租金上升

　　据了解，今年第一季度广州市房地产租赁价格也有所上升，主要是因为写字楼和商铺租金上升了。

　　数据显示，今年第一季度广州市房地产租赁价格同比、环比分别上升0.5%和1%。其中写字楼租金租价同比上升0.1%。但与上季比，因受高标准写字楼出租率下降，令价格呈下降走势的影响，办公用房租价环比下降0.3%。商铺租金因受去年广州经济环境形势大好影响也有所上升。据统计，商铺和厂房仓库租金同比分别上升0.4%和4.1%。住宅类房屋租价则同比、环比基本持平。