|
□晨报记者 林劲榆
因概念“前卫”一度被炒得火热的“小户型酒店式公寓”进入了上市高峰期，价格已普遍偏高的这类物业正面临严峻的市场考验。据信义不动产研究中心的最新调查显示，今年交房的酒店式公寓的总量将达28个楼盘，加上2003年的同类供应量15个，小户型酒店式公寓的总体上市量将达到近140万平方米，由于其购房者中70%以上是投资客，小户型酒店式公
寓集中上市必然带来二手房交易的高峰。
与2002年的供不应求和2003年的供求两旺不同，今年第一季度，市场对小户型酒店式公寓的需求并没有明显增加。有关抽样调查数据显示，准备购买面积在30至80平方米小户型的消费者，占市场总需求数量的11%，远远低于2002、2003年达到总房源38%的小户型交易量。
在销的部分小户型酒店式公寓也已显现出了销售冷淡的迹象，去年年底开盘的美丽园大酒店，至今其七层以上仍然有大量50平方米的小户型没有找到买家，另一些项目如莫奈印象等也都没有表现出前两年的旺销局面。上海荒岛房产工作室冯伟表示，小户型酒店式公寓的销售低迷与其价格涨势过快密切相关，由于前两年陆续上市的小户型大多由烂尾楼改造而成，全装修楼盘的价格基本比地区楼价高1000元／平方米左右，在投资获利的诱惑下，很多项目受到市场追捧，但是，由于房价上涨过快，目前小户型酒店式公寓的单价普遍比本地区的新建楼盘高数千元，过快地透支房价使半数以上的短期投资者感觉到巨大风险，因此纷纷谨慎进入小户型酒店式公寓投资市场。
在短线投资市场撤离的同时，租金低迷迫使长期投资客也不看好小户型酒店式公寓，信义不动产研究中心茆煜欣分析认为，根据房产投资简单经验法则———月租金不得低于总房价的0.8%，上海目前主要小户型项目要获得投资收益，其租金应在2000元至6400元的范围内，但从租房市场的需求结构来看，普通租赁中，最受欢迎的小户型租金集中范围为1200元至1800元，主要需求人群为28岁以下月收入低于5000元的年轻人。小户型酒店式公寓的租金水平基本上已超出普通租赁客户的承受能力。
上海中原物业代理有限公司研究咨询部有关人士表示，投资型小户型产品的结构正在发生较大的变化，产权式办公楼、产权式厂房等都已陆续出现，这些新兴投资概念因市场需求较大正吸引更多投资者的注意力。
| 
