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本报记者 唐福勇
“房地产业是唯一一个连续三年进行专项检查的行业。目前来看，房地产企业偷税漏税的手段越来越复杂，寻求公开保护越来越多。”4月15-16日在京召开的首届房地产税收稽查研讨会上，国家税务总局稽查局的孙海亭发出如此感叹。
针对目前各地税务机关普遍反映部分地区约有90%的房地产企业存在涉税问题，国家税务总局明确表示：2004年对房地产企业的税务稽查是全国税务稽查重点之中的重点。
孙海亭认为，房地产业存在涉税问题的成因主要有：房地产开发业纳税人追求利润最大化是其偷税漏税的根本原因；其次，地方政府干预过多，影响税收征管，加之税务机关未能开展与其他行政管理部门之间的信息交流，使得房地产业的税收征管难度较大，查处的力度不够。
他同时说，目前房地产税是交纳地方税种最多的行业，涉及11个税种。
北京市国家税务局涉外税收管理处张岩在研讨会上介绍说，目前对外商投资房地产企业管理及检查有三个阶段，一是建设期对预收款预征所得税；二是竣工清算确定单位成本对已预征税款多征少补，这一阶段主要针对建设期成本费用开支最终确定单位成本；第三阶段主要针对日常经营或销售活动核算情况进行检查。
由北京纳税人网主办的此次研讨会，旨在使从事房地产行业的财会人员熟练掌握税法及有关规定和当前税务机关对于房地产行业的新政策。
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