苏甬房价仍在屡创新高 宁杭别墅精装房受关注

　　本报实习生 陈冠中

　　苏州商品房预售价破4000元

　　据苏州市统计局最新的统计分析报告显示，今年一季度，苏州商品房的预售单价已经突破了每平方米4000元，工业园区以平均每平方米4017元的价格高居苏州市房价之首。

　　今年一季度，苏州商品房实际销售单价为2621元/平方米，比去年底上涨50元/平方米；住宅平均单价为2572元/平方米，上涨90元/平方米。其中苏州市区商品房平均价格为3340元/平方米，比去年底上涨152元/平方米；住宅单价为3309元/平方米，上涨210元/平方米。更能体现目前市场价格的市区商品房预售平均单价高达3852元/平方米，其中住宅为3804元/平方米。

　　一直以来，同为旅游胜地的苏杭两地都是并提的，“上有天堂，下有苏杭”。相比于房价突飞猛进的杭州而言，苏州市区每平方米3340元的商品房均价实在不能算贵，商品房每平方米152元的涨幅也不能算快。

　　上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿相信，苏州的房价仍然有很大的上涨空间。虽然苏州的房价提高了，但人均收入也在不断地提高。

　　苏州毗邻上海，地理位置得天独厚，吸引了许多外来投资，再加之上海房价强有力的带动，苏州的房地产市场也随之不断地升温。

　　目前，苏州房地产市场处于供求基本平衡的状态。统计分析报告表明：从供应情况看，一季度全市施工面积为2404.47万平方米，同比增长114.9%；新开工面积510.53万平方米，同比增长117.4%；竣工面积121.05万平方米，同比增长230.6%。从销售情况看，一季度全市商品房销售面积为84.61万平方米，其中住宅为80.45万平方米，商品房预售面积为499.78万平方米。

　　施宏睿认为，现在苏州房地产市场的供求两旺，说明投资者和买家都对这一市场的未来态势很乐观。对于目前苏州大量开发商品房，他表示这不会影响苏州的房价。因为总的供应量一定，商品房的出售有时间表，按照市场来调节计划。

　　宁波3月二手房价格超新房

　　宁波市房地产交易中心4月13日公布的“市六区住房成交价格指数报告”表明，宁波二手房的平均价格已经超过了商品房。

　　该报告显示，在3月份成交的市三区二手房中，均价每平方米在4000元以上的占68.6%，这一比例比2月份上升了8.8%，平均价格为4212.11元，比2月份上升222.24元；与当月每平方米4088.18元的商品房均价相比，高出123.93元。

　　对此，上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿表示，二手房均价超过商品房，主要是因为在地理位置上的差异。

　　宁波市区商品房的销售量主要集中在北仑区、鄞州区，这两个区的销售量约占总销售量的74%，由于它们的均价相对较低，这使得商品房的平均价格不升反跌。

　　而二手房的交易主要集中在宁波市的中心区域。优越的地理位置，使得二手房的价格一路看涨。再加上许多商品房还是期房，因此，对于急需用房的市民来说，二手房，特别是市中心的二手房就成了最佳的选择。

　　这一报告还表明，3月份宁波市六区二手房的成交量达到了3527套，比2月份增加1532套；商品住宅房的销售量达到了3946套，是2月份销售量的2倍，双双创下近年来月均销售、成交量的纪录。

　　“二手房不同于期房的是，基本上是买家自用。”施宏睿表示，因为现在对二手房的需求巨大，供不应求，加上宁波市民的购买力也能承受目前的价格。“等到市民不能接受二手房的房价时，价格就会回落。”

　　南京今年别墅供大于求

　　别墅在某种意义上，已成为一种身份的象征、一种品质的追求。房地产开发商们不约而同地将目光投向了这片市场。在南京，仅2003年，就有近万套的别墅推向了市场。

　　南京的别墅以欧式风格为主，其优点在于舒适、宽敞、功能区分强，以及特有的独立花园和无与伦比的环境。联排别墅的面积在180平方米左右，独立别墅则为250平方米左右。

　　然而对于收入相对不高的南京市民来说，别墅是可望而不可及的。一般别墅的价位在4000元/平方米至1万元/平方米；高档别墅的价位则在1万元/平方米至2万元/平方米。但是有关数据却表明，南京有能力购买别墅的年薪在10万元以上的不到10万人，仅占城区人口的三十分之一。

　　不过，南京现在仍有800亩至900亩的别墅用地处于待开发之中，今年将会有巨大的别墅投放量。开发商们还在马不停蹄地开发出新的别墅，而一般的南京市民却不堪承受别墅的高价。

　　针对这种情况，上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿表示，别墅的市场定位并不是一般市民，而只是面向少数人，像私营企业老总这样的成功人士。而且购买群并不仅仅局限于南京一地，邻近的一些城市如上海也会有人来购买。

　　2003年初，国土部下发通知，要求各地停止别墅类用地的土地供应。因此，施宏睿认为，虽然现在南京的别墅市场是供远远大于求，但是，随着限制别墅的用地，用来建造别墅的土地将会越来越少，而且市场有一个消化的过程，所以，别墅仍然有8至12个百分点的上涨空间。

　　上海“期房限转”只待政府发令

　　一直以来备受关注的期房限转政策近日终于浮出水面。4月14日，上海市人大常委会表决通过了关于修改《上海市房地产登记条例》的决定，授权市政府自2004年4月20日起根据该市房地产市场的实际情况，对期房转让问题作出规定。

　　上海市人大常委会会议通过的决定，将《条例》中的“预购商品房未经预告登记的，不予办理预购商品房转让的预告登记”修改为“预购商品房未经预告登记的，或者不符合市人民政府有关规定进行预购商品房转让的，不予办理预购商品房转让的预告登记”。

　　早在上海市人大表决通过之前，短线投资客就急于将手中的期房抛出，而中介因为惧怕承担风险，拒绝接受期房，即使勉强愿意挂牌出售，也要与房主签“免责单”，引起了二手房市场上不小的动荡。

　　那么，这次《条例》的修改，究竟会对上海的房地产市场产生哪些影响？记者为此采访了史丹福公寓服务公司企划部的俞静。她认为目前二手房源总量上在减少，房价将会小幅上扬。

　　在这一政策的影响下，房产中介公司面临一次重新洗牌。现在，上海大约有1万多家房产中介公司，其中注册登记的就有5000多家。俞静透露，对于一些直接挂靠开发商，或是周边地区大部分为期房的中介公司来说，期房占总房源的比例高达70%—80%。这项政策的出台，对这些中介公司的打击很大，从而有利于规范中介市场，促进市场的发展。

　　上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿对政府即将出台的政策表示支持，认为虽然对公司会造成一定的经济损失，但相信它能够打击“炒风”，稳定市场价格，帮助真正的买家，也能够让市场更成熟、更专业，也更有利于公司的发展。

　　“对于一般的购买者而言，这一政策的出台对他们并没有什么太大的影响。”俞静说，“对开发商的影响更大。”由于无法转让期房，开发商的资金周转速度减慢，投资风险会增大，但对商品房的房价没有多大的影响。

　　“这一政策能够限制房地产市场上的投机行为，减少房价泡沫，规范房地产市场的发展。”俞静最后总结道。

　　杭州3000套精装房将上市

　　精装修成品房是房地产市场发展的一个新趋势。4月8日至11日，在浙江世贸中心举行的“2004春季杭州现代建筑设计及装饰展览会”上，20套设计前卫、时尚的精装修样板房让购房者耳目一新。

　　仿佛一夜之间，精装修房就走进了杭州人的视野。位于临平的世纪嘉园·晴彩巴厘精装修房4月28日将隆重开盘；四维房产的碧云阁小户型精装修小公寓已于3月开工，预计7月开盘……从不随波逐流的杭城房产大哥大———绿城集团也将于本月首次推出深蓝广场和丁香公寓两个精装修楼盘。

　　据业内人士的粗略估算，今年杭州至少有3000套精装房上市，比去年多了整整一倍。杭州的成品房销售楼盘似乎已经掀起了一股强劲的浪潮，正逐步迈向更高层次的房地产业。

　　对于精装房的崛起，上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿认为，精装房体现了对生活以及对未来的要求，在香港早已成为潮流。像杭州这样一个以旅游业著称的城市，市民对生活的要求还是比较高的，他相信精装房在杭州也会有一定的市场。

　　现在，单身公寓是杭州精装房的主力，施宏睿认为这是在拓展新品种，也可以说是一种销售策略。

　　谈及精装房能否满足购买者不同口味这一问题，施宏睿解释说，“一般而言，精装房都有三四种风格可供选择，而且还留有一定的空间让购房者自由发挥。”

　　目前杭州消费者对精装房大多还是持观望态度，对此施宏睿认为，这里有一个市场接受的过程，任何新鲜事物对公众来说，都要经过一个认识、了解，再决定是否接受的阶段。“这需要一定的时间。”他补充道，精装房最终能否被广大市民接受，当然还是要看它的价格是否合理、性价比究竟如何。而他本人对杭州精装房的未来很乐观，十分看好这一市场。