首页 新闻 体育 娱乐 游戏 邮箱 搜索 短信 聊天 点卡 天气 答疑 交友 导航
新浪首页 > 财经纵横 > 产经动态 > 新浪财经--行业专题--房地产业 > 正文
 
中国房地产协会会长:炒房行为已造成隐性泡沫

http://finance.sina.com.cn 2004年04月19日 09:49 人民网-人民日报海外版

  在日前举行的中国房地产金融论坛上,房地产协会会长杨慎表示,中国房地产总体增长规模适度,但是部分地区投资过快,房价过高,特别是温州炒房团炒作严重,隐含泡沫。杨慎介绍,中国房地产规模适度,每年的增长速度在20%至30%左右,在国家调控的范围;每年增长住房600万套,其中商品房300万套。我国房地产每年的供销率在90%左右,供销率属于正常,房产市场供需相当。

全国偶像歌手大赛 51精彩无线大奖等你拿
中国网络通俗歌手大赛 金犊奖大陆初审揭晓

  杨慎表示,我国房地产价格基本稳定,去年全国平均增长4.9%,在全国35个中大城市增长9%,但是局部地区增长过快,目前11个省市增长率超过50%,35个大中城市则超过70%,而且结构不合理,高档商品房比重过高。

  杨慎认为,房价增长过快的原因在于地价上涨过快,投资性购房增加,炒作严重。

  他说,以前房产商用地都是协议转让,现在改为拍卖,这样做是正确的,但进行土地拍卖时没有基准地价,使土地价格大幅上升,大城市100万元一亩以下的地很少,个别城市甚至达到1000万元一亩。由于地价占据房价的40%,必然导致房价大幅上涨。

  杨慎表示,目前买房用来投资的情况增加很快,使房价大幅上升。温州从事炒房的人上万,资金超过千亿,每到一处,便令当地房价上涨至少20%,造成隐性泡沫现象——房产市场基本供求没有实质改变,但是房价升高了,房子卖不出去,最终输家是银行。

  但他同时表示,对此类问题应该采用市场的手段加以引导,不能采取过激手段,更不能采取急刹车的方式,海南的房地产泡沫就是教训。

  杨慎介绍说,目前制约我国房产发展的瓶颈是资金,在36128家房地产企业中,80%的企业是中资,而其中又有三分之一是国有企业,许多是零资产起家,负债率接近80%。这种情况下,造成80%的房产商一直依靠施工单位垫款。去年房产商对施工单位的欠款高达4000亿元。


  点击此处查询全部炒房新闻




评论】【财经论坛】【推荐】【 】【打印】【关闭




新 闻 查 询
关键词一
关键词二


新浪网财经纵横网友意见留言板 电话:010-82628888-5173   欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright © 1996 - 2004 SINA Inc. All Rights Reserved

版权所有 新浪网

北京市通信公司提供网络带宽