|
在日前举行的中国房地产金融论坛上，房地产协会会长杨慎表示，中国房地产总体增长规模适度，但是部分地区投资过快，房价过高，特别是温州炒房团炒作严重，隐含泡沫。杨慎介绍，中国房地产规模适度，每年的增长速度在20%至30%左右，在国家调控的范围；每年增长住房600万套，其中商品房300万套。我国房地产每年的供销率在90%左右，供销率属于正常，房产市场供需相当。
杨慎表示，我国房地产价格基本稳定，去年全国平均增长4.9%，在全国35个中大城市增长9%，但是局部地区增长过快，目前11个省市增长率超过50%，35个大中城市则超过70%，而且结构不合理，高档商品房比重过高。
杨慎认为，房价增长过快的原因在于地价上涨过快，投资性购房增加，炒作严重。
他说，以前房产商用地都是协议转让，现在改为拍卖，这样做是正确的，但进行土地拍卖时没有基准地价，使土地价格大幅上升，大城市100万元一亩以下的地很少，个别城市甚至达到1000万元一亩。由于地价占据房价的40%，必然导致房价大幅上涨。
杨慎表示，目前买房用来投资的情况增加很快，使房价大幅上升。温州从事炒房的人上万，资金超过千亿，每到一处，便令当地房价上涨至少20%，造成隐性泡沫现象——房产市场基本供求没有实质改变，但是房价升高了，房子卖不出去，最终输家是银行。
但他同时表示，对此类问题应该采用市场的手段加以引导，不能采取过激手段，更不能采取急刹车的方式，海南的房地产泡沫就是教训。
杨慎介绍说，目前制约我国房产发展的瓶颈是资金，在36128家房地产企业中，80%的企业是中资，而其中又有三分之一是国有企业，许多是零资产起家，负债率接近80%。这种情况下，造成80%的房产商一直依靠施工单位垫款。去年房产商对施工单位的欠款高达4000亿元。
| 
