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专题：房价涨跌“口水战”
最近一段时间，北京房价涨跌之争甚是激烈，正反两方各执一辞，难分高下。北京市统计局新闻发言人于秀琴日前通过大量数字对比和科学分析后断言：近期北京房价上涨可能性不大。
于秀琴认为，从历史数据分析，北京房价跳高的时间都是短促的，一般只持续两三个月便趋于回落。针对房价铁定上涨的预言，她认为：近期房价上涨的可能性不大。首先，从供求关系看，目前北京已有两亿多平方米的存量房，而且2002年又批出大量土地。从后势上看，预计每年将有两千五百万平米的商品房供给，而最近几年每年的需求却不足两千万平米。供给大于需求的特点决定了近期北京房价上涨可能性不大。其次，从北京房地产结构看，高价房的比例占了四成五以上，这部分房子一般的无房户和低收入者并不会买。另一方面，北京的商品房市场还不成熟，在西方一般旧房交易占八成，而我们却恰恰相反，若启动“二级市场”，大批存量房进入市场，将会大大抑制房价的上涨。
于秀琴指出，在北京，市民认可的平均房价为4600元到4700元之间，而最近几年，北京的平均房价只有个别月份超过5000元。她认为，这种平稳的趋势将会得到延续。
据悉，今年一季度，北京的房价已下降了236元，平均价格为4688元。算上今年，北京的房价已连续六年走低。
(晓莉)
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