三巨头“同室操戈” 成都地王拍卖一槌痛失两亿

　　绿地集团、世茂集团、中海兴业的对手戏

　　本报记者 向文件 成都报道

　　“这个拍卖，太失望，太失望！”上海世茂集团执行董事许世坛心有不甘地说。这是4月15日“成都地王”拍卖会结束几分钟后许世坛的反应。他兴致勃勃而来，却铩羽而归。 和他命运相同的还有上海绿地集团成都公司、西安公司总经理彭香村。

　　与绿地集团、世茂集团失之交臂的“成都地王”是成都首个国际社区，面积约120.73公顷(1811亩)，规划总面积约132.42公顷(1986亩)，位于成都版图的金牛区金牛乡、郫县犀浦镇，在三环路外，同时也在国内外大企业云集的成都高新西区内。

　　该地块定位于高标准的国际社区，要求竞买人必须按132.42公顷的规划范围一次性编制规划设计，规划用地范围内综合开发强度应满足容积率0.9(可上下浮动5%)，建筑密度不大于20%，绿地率不小于38%。以及其它许多更为细致的硬性指标。

　　该地块是成都市国土资源局、成都市规划局共同抛出的成都有史以来最大的一块地。创下成都土地拍卖史上保证金最高(为1亿元人民币)，整块最大(1811亩)，起拍总额最高(至少得花6.3385亿元)等七项第一。

　　三巨头博弈拍卖场

　　4月15日上午10时，中海兴业(68号)、绿地集团(28号)、世茂集团(18号)三家公司作为成都地王的最后竞拍者，齐聚成都市国土拍卖中心，一时间三强对侍，剑拔弩张。

　　竞拍以每亩35万元为起拍价，先每举一次牌加价2万元，尽管每举一次牌就意味着增加3622万元，但绿地集团和中海兴业在四轮较量后，绿地集团就把价格抬至每亩51万元。随后拍卖主持人也是成都市土地拍卖中心的副主任黄学政把加价由举一次每亩加价2万元变更为1万元。中海兴业和绿地集团仍然互不相让，争相举牌。

　　而此时坐在前排的世茂集团执行董事许世坛显得异常轻松，一直在聊电话，没有参与竞争。很快，中海兴业举牌至每亩60万元，拍卖师在叫60万一次、两次的时候，绿地集团、世茂集团都没有举牌，随后拍卖师喊三次，并一槌定音宣布68号中海兴业竞拍成功。

　　差不多在中海兴业(成都)公司总经理陈斌一行兴奋得直蹦的同时，绿地集团彭香村、世茂集团许世坛迅即冲到公证处与拍卖师前，提出拍卖操作有问题，自己已经举牌。拍卖师和公证人员仍坚持认为整个程序没问题。拍卖戛然而止，意犹未尽。

　　随后，拍卖结束。在世茂集团和绿地集团的眼中，因为拍卖师操作不当致使成都地王被中国海外集团有限公司附属机构中海兴业(成都)发展公司以10.866亿元“意外”问鼎。

　　许世坛在记者面前说了一连串“失望”，彭香村则直称遗憾。许世坛称，世茂集团的竞拍策略是让中海兴业、绿地集团先行竞争，随后与优胜者角逐，世茂在拍卖师锤响之前举牌，拍卖师竟然没有看到。他透露世茂集团的预期价格应该还可以上升10%，也就是还可以再涨约2亿元，成都市没有实现资源的最大价值化。绿地集团彭香村认为最激烈的竞争才刚刚开始，应该还有10%左右的上浮空间。

　　对拍卖操作有异议的世茂集团、绿地集团很快就不约而同地向成都市政府作了“申诉”。成都市市长葛红林以及分管副市长非常重视，迅即指示在当天下午召集竞拍三家公司和媒体放拍卖会的录像带，并邀请拍卖专家以及公证专家组成专家组确认拍卖是否有效并确认是否继续竞拍，已经进入成都双流机场的许世坛也被成都市政府请回成都市国土局，竞拍的三家随即在成都市国土局再聚首。

　　接下来是漫长的专家认定阶段。

　　其间，成都市国土局副局长和绿地集团、世茂集团分别进行了交流，称无论是维持原来结果还是推翻，都以专家组的意见为准。随后，国土局局长刘仆与中海兴业高层进行了长时间的沟通。后有专家分析，有可能是国土局希望重拍，但是已签约的中海兴业强烈反对，令双方一度僵持。

　　绿地集团、世茂集团在枯坐四个小时后，四川国力公证处人员宣布，经看拍卖现场录像，在拍卖主持落槌前28号确实已经举了竞价牌，但是拍卖主持已经无法控制落槌计划，因此拍卖程序合法、有效。

　　许世坛在听到结果后当即表示非常不满。他指出，自己咨询了法律顾问以及国际上的拍卖专家，均认定拍卖是以槌响为准，而且录像已经表明世茂集团、绿地集团都是在其敲下去之前举牌的，有关方面不能说没法控制，应该给两家公司一个信服的理由。

　　绿地集团彭香村称具体如何处理还要向集团董事会和总裁汇报，再定夺。随后，许世坛和彭香村又被国土局局长刘仆请进了办公室。

　　事后，彭香村表示集团公司将会对此次拍卖结果提出上诉，但绿地集团仍会继续关注成都市正在酝酿推出的位于沙河附近的巨幅地块。

　　绿地中海“狭路相逢”

　　绿地集团和中海兴业在成都大地块竞拍中可谓棋逢对手，早已有过一番较量。

　　今年1月8日，在成都市举行的土地拍卖会上，为争夺中海名城(中海兴业在成都开发的两个项目之一)旁边的180余亩土地，两家公司进行了24轮较量，以至于拍卖人将加价幅度由每次2万元调整到5万元，起价每亩100万元，上海绿地最后以155万／亩的价格胜出，116.9亩净用地的总成交价高达1.8亿元。卧榻之侧，岂容他人酣睡。可是中海兴业恰恰“弄丢”了这块地。而这一地块也一直被成都媒体称为中海兴业的“碗中肉”。

　　时至今日，中海兴业还一直耿耿于怀。4月15日下午，中海兴业董事副总曾小阳还称，上次拍卖有些内幕。

　　许世坛私下也对成都媒体说过，这次拍卖可能是对中海兴业的一次平衡。不过，当本报记者正式询问许时，他又称不对此作评价。

　　中海兴业(成都)公司总经理陈斌介绍，中海将用5年时间投资50亿元来开发该项目。中海曾小阳称，拍卖款10.866亿元，中海兴业将按照规定在5天内付20%，然后在4个月内再付20%，8个月内再付20%，12个月再付15%，两年内再付余下的25%。

　　实际上，中海兴业在整个参与成都地王的行动中，还有一个合作伙伴就是香港信和集团。不过，曾小阳称因为此前还没有拍到地块，两家具体怎么合作一直没有议定，现在则会进一步协商合作细节，最后结果如何以及会不会合作还未定。

　　和黄初赛惜败

　　成都地王的拍卖其实已孕育良久，两年以前成都市政府就开始了运作。

　　今年1月20日，成都市国土资源局和规划管理局联合发布公告———将于4月15日拍卖一块面积1811亩的土地。

　　根据《公告》规定的“竞买资格条件”，参加本次竞买的国内外意向竞买人———“须在本公告发布之日起至2004年3月10日前，编写规划设计方案招标，提交招标人依法组建的专家评审委员会进行初审。经专家评审委员会初审，评分获前三名的入围，入围者按专家评审委员会提出的修改意见自费修改完善后，须在2004年4月1日前交专家评审委员会终审。入围意向竞买人修改完善后的规划设计成果文件经专家评审委员会终审通过的，可以申请参加本次国有土地使用权竞买。

　　公告甫出，各路买家旋即踏歌而来。

　　2月份，李嘉诚旗下和记黄埔地产高层低调入蜀，并和成都市高层进行了秘密接触。3月，香港新鸿基郭炳联飞赴四川考察。

　　其间，融创置地、浙江香溢集团、绿地集团等公司高层纷纷“潜入”成都看成都地王真身。许世坛去年9月份还在成都市某副市长陪同下目睹了地王风采。

　　3月17日，第一阶段角逐的成都地王规划设计方案招投标结果出炉。58家领取了标书的企业，有11名投标人提交了规划方案。据成都市规划局副局长张樵介绍，经过由7名四川省内外专家组成的评标委员会评审，排出了名次和综合得分。其中，规划方案第一名由中海兴业(成都)有限公司和香港信和集团组成的联合竞标人取得，分数为82.43分；上海世茂以82.29分夺得第二名；第三名为绿地集团，成绩是80.14分。这三家随即进入了最后的竞拍行列。

　　而和记黄埔则在第一轮角逐中位居倒数第二，惜败成都地王初赛。有消息称，和记黄埔可能更看好成都市CBD项目，主要精力已投入到该项目的运作上，故放弃了成都地王的竞争。