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复旦大学房地产研究中心主任尹伯成 晨报记者 李耀宗采访整理
某种意义上，“期房限转”政策仅仅是个及时的信号。不过，它毕竟传递了市政府希望控制房价过快上涨的决心，如果有强有力的后续政策跟进，房地产市场的炒作行为将能得到有效抑制。
从2001年开始，上海的房价涨得太快、太猛。对此，一部分炒作行为难辞其咎。
不可否认，房地产需求中肯定会包括投资需求。但部分投资者买了期房马上就转手，甚至产权证都没拿到，这完全是不正常的炒作。投机者“造就”了虚假的需求，过快增长的房价又引起消费者的恐慌心理。房地产泡沫快速形成，并不断扩大。
暴涨后必有暴跌。就像香港、东京等地经历过的一样。
为了消除暴跌的隐患，最近，市人大授权政府制订“期房限转”的政策。这个决定非常及时。
首先，它是个信号，显示了市政府不希望房价过快上涨的决心。同时，告诫投机者不要再炒得这么凶了，否则市政府是要加以调控的。
其次，它的出现相当及时。在经历了连续快速增长后，如果再不对房地产市场有所作为，将来的政策调控成本会更大。
当然，我们对此的期望值不能太高。因为市政府既希望房价涨、又不希望涨得太快的心理，决定了这项政策不会有想象中那么大的力度。而且，由于之前相关消息已报道了很久，市场已经消化了很大一部分。
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