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晨报记者 林劲榆
昨天，上海市人大常委会表决通过了关于修改《上海市房地产登记条例修正案》的决定，授权市政府自2004年4月20日起根据本市房地产市场的实际情况对期房转让问题作出决定。尽管“期房限转”政策实施已没有悬念，但是由于具体细节尚未公布，因此，在“期房限转”的实施方面仍有不少悬念。
多家中介机构和市场研究机构向记者表示，“期房限转”政策是否有缓冲期、对于有特殊原因需要转让期房的消费者是否有特殊政策、期房限转的适用范围等具体问题，都对未来房产市场尤其是二手房产生重要的影响。
“期房限转”是否有缓冲期
是立即执行还是定期执行，“期房限转”的实施时间引起广泛关注。昨天，中原上海分行经理藤先生接受记者采访时表示，很多政策在实施前都有一个缓冲期，如当初的“提高契税收取比例”、“网上公示”等，那么“期房限转”政策在推出时是否也会有一个缓冲期呢？如果政策明朗后有一个缓冲期，那么市场很可能在一段时间内面临大量的期房抛盘，从而造成市场价格波动；如果“限转”政策立即执行，很多正在交易过程中的期房很可能面临进退两难的尴尬，从而引起众多纠纷。
“两难”局面对于上海二手房市场来说意味着迥然不同的两种命运，上海二手房办公室的相关分析人士认为，“期房限转”很可能会采取立即执行的方式实施，但是相关部门在处理相关手续时很可能外紧内松，使一些“在途中”的期房手续顺利完成。
“期房限转”是否会区别对待
在限制“炒房投机者”的同时，一些有现实需要转让期房的消费者也将可能面临对财产处置的限制。
上海信义房产的门店经理昨天向记者表示，在操作期房转让手续时，一些业主有很正当的转让期房的理由，有的业主要出国了，需要将财产变现，如果期房不能转让，那么他们要么在“交房”后回国办手续，要么以原价将房产退回开发商；有的业主收入发生变化，交不起房贷，必须转让期房，“期房限转”后，他们也许只能选择退房，业主都可能因此遭受损失。但如果给予业主转让期房的权利，那么他们的理由是否真实呢，这又将是一个棘手的问题。
“期房限转”是否会弹性实施
“期房限转”显然会对未来上海房价产生重要影响，但影响的大小取决于这一政策的实施方式。“草案的通过意味着上海市政府拥有了一个灵活调整上海房价的手段。”昨天复旦大学金融研究院华伟博士接受记者采访时表示，“期房限转”不同于“期房禁转”，这一政策表明市政府将会通过市场手段调节房价的决心，同时赋予了政府部门根据市场实际情况进行调整的手段。在未来的实施过程中，如果房价上涨快一点对市场有利，那么“期房限转”政策可能会放宽，如果市场需要进一步遏止房价上升速度，那么限转政策会更加严格，甚至出台其他相关调节政策。
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