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近日，一个外国人给咱中国房市泼了一瓢冷水。他说，中国房地产应谨防中期风险。
这个外国人的逆耳忠言不应小视。他的话语权虽不及格林斯潘对全球股市的震撼力，但其在国际地产界的权威无人可比，他就是国际房地产联盟主席列维特。
列维特是4月5日在出席“中国房地产基金与投资论坛”时讲这番话的。有媒体报道
说，他认为，过去15年里，中国出现了“投机泡沫”，这使得部分城市房屋的租金加维修费用和每平方米的税收，比巴黎、伦敦或者新加坡还要高出50％。在某些大城市的中央商务区，店铺每平方米的价格已经达到纽约第五大街的水平。
列维特表示，目前中国的情况和20世纪的柏林很相似。作为新的市场，当时有很多投资者到柏林买房子，导致房价快速上涨。但现在，房价已比高峰时下降了50％甚至90％。
他估计，现在中国房地产市场很可能接近波峰，价格已超过财产的价值。目前，预测中国房地产市场的中期前景可能并不是看涨。但是很难确定什么时候会调整。
笔者以为，列维特对中国房市中远期的预测，绝不是故弄玄虚。实际有很多征兆和数据表明，我国房地产这一新兴产业的发展速度已进入了超常阶段，该把速度降下来了。比如，去年全国房地产投资突破一万亿元，比上年增长29．7％，是1995年以来增幅最高的一年。又如，上海统计局最新公布的数据显示，上海房地产投资一季度完成188．05亿元，比去年同期增长34．5％，占全社会固定资产投资的37．6％。北京一季度的数字虽还未公布，但一二月份的投资增长也在20％以上。这说明仍有大量资金纷纷涌入房地产业，如果一旦出现市场需求不旺，加之经济波动，市场就会自动“急刹车”，步入调整、停滞阶段。到那时，很多投资商、开发商的投资预期效益将难以达到，为了止损，他们会纷纷降价套现，甚至出现如多米诺骨牌一样的效应，留下大批烂尾楼，那种惨痛在海口、三亚是多年都缓不过来的。
当然，这种境况是谁也不愿意看到的。与其到时儿在那死扛着，不如从现在起就给正“大干快上”的房地产业泼泼冷水，降降温，先进行自我调整，抑制投资快速增长，以期一个长期稳步发展的好势头。
最近，北京、上海等地政府正试图以有形的手规范房地产市场，在资金、土地、销售等诸多方面勒紧笼头，加强市场调控作用，算是给市场泼了泼冷水，但愿能保持下去，并与市场这只无形的手形成合力，避免中国房市中期可能出现的风险。作者：子今文章来源：经济参考报发布日期：2004-4-14星 级：
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