“期房限转”在即 上海二手房涨幅应声放缓 | |||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
http://finance.sina.com.cn 2004年04月14日 10:51 中国新闻网 | |||||||||
中新社上海四月十四日电 (记者 褚婷婷) 上海“期房限转”政策虽尚未正式推出,但此间随着这项“弹性调控”政策问世的期限渐近,沪上二手房市场提前显露端倪,第一季度二手房价涨幅应声放缓。 据上海二手房指数办公室最新统计显示,今年一至三月上海二手房价格涨幅连续放缓,一月份至今,每月价格涨幅依次递减为百分之一点四、百分之一点二六和百分之一点一
据悉,去年上海新建商品房售价增幅高达百分之二十,上海房价因此迅速跃升至全国首位,楼市的急剧火爆引起有关政府部门的重视,去年年末开始,相关部门开始酝酿放缓房价涨幅的调控措施。近期上海推出商品房销售合同网上备案,规定开发商未取得预售许可前不得销售房产,全面透明房产交易,在一定程度上杜绝炒房现象。此外,上海已正式宣布有关限制期房转让的阶段性措施不久将正式出台。 对此,沪上房地产市场迅速作出反应。据悉,目前上海二手房市场供应量中,期房已占相当大比重,而近几个月来,上海二手房市场上,不少期房炒手由于希望能赶在政策出台前完成转让,而急于出货,在二手房中介门店期房挂牌量急剧增加,这在相当程度上促成二手房涨幅的回落。 有业内人士表示,一旦期房限转政策施行,最受打击的将是那些想靠买卖期房短期获利的投机客。因为他们想出手手上的期房,务必要等到“产证”出炉,资金周转速度明显放慢,风险由此骤增。以往付一笔期房首期,在两、三个月内转手净赚几十万的情况,可能不复存在。由此,由这种“恶炒”带来的房价快涨趋势,也将受到控制。 业内预测,虽然限制期房转让后,期房将暂时退出供给,二手房市场的房源数量将会出现缩减,此外在政府和市场调控下,普通商品房价格增幅会有所下降,但今年上海楼市“稳中有升”的发展趋势不会逆转,上海楼市的中长线投资前景依然看好。 |