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晨报实习记者 林劲榆
期房限转政策还没有正式出台，二手房未来走势的不明朗已促使不少买家开始撤离，市场内观望气氛逐渐浓烈。昨天，记者走访了上海多家房产中介，预想中大量消费者进入市场购买降价销售的期房或者二手房的局面并没有出现，相反买家观望气氛相当浓烈。
上海信义房产的门店负责人向记者表示，期房限转即将实施的政策得到有关部门证实后，在一周内他损失了三分之一的客户，其中不少已经表示过了明确的购买意向，有的顾客表示现在购买期房风险太大，有的甚至放弃了购买二手现房，表示将考虑即将推出的一些新盘。与此同时，期房投资者表现出了相当的理智，据该门店负责人介绍，其店内期房的委托量有小幅上升，大约增加了5%，但只有一位顾客拿出5套期房要求委托，卖价仍然属于正常范围。
智恒房产市场人士分析时认为，期房的抛盘从今年年初已经开始大量出现，但现在，越来越多的投资者开始认识到，在政策即将公布的情况下，抛盘已经来不及了，与其“割肉”，不如把“期房”捂到“现房”，以获得更大的回报。消费者目前的心态更加复杂，他们一方面害怕购买期房时，如果手续办到一半，政策即实施，手续如何执行下去将是疑问；另一方面，期房限转和网上公示两个政策使未来房价走势不明朗，在促使短期投资者撤离市场的情况下，新盘价格上涨速度可能减缓，但二手房市场可能因供应量下降而价格上升。
在二手房源骤减的同时，买家又开始持币观望，上海房产中介无疑“雪上加霜”。上个月，上海中原刚刚在浦东期房集中的地区联洋社区开出第二家分店，据其店长滕先生介绍，在联洋社区中介公司期房的委托量达到70%，而上个月的期房业务量占到两家门店总量的5成，为了减小期房限转对公司的影响，现在业务人员开始整理现房房源的资料，并且扩大活动的范围，征集房源。而另一中介工作人员透露，他们正在寻求通过先退房再买房的方式在“期房限转”后继续期房交易。
但同时上海中原的相关负责人透露，“期房限转”并不会使其放弃发展计划，相反今年将在上海新开36家分行，上海智恒房产表示今年的开店速度会进一步加快，使门店总数达到100多家，上房置换则表示，将在2007年前在全国30至50个城市建立起近2000个营业网点。
上海房产经纪人协会有关负责人表示，“期房限转”将是上海房产中介进行整合的一个契机，由于所有房产中介都将面对交易房源减少的局面，行业竞争必然越来越激烈，上海一万多家房产中介中将有相当部分会因信息量不大、资金实力不雄厚或者服务不到位而面临淘汰。
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