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晨报实习记者 林劲榆
由于商品房租金水平不断下跌，不少投资者正不得不面对租金收入刚刚够支付贷款利息的现实。昨天，上海二手房指数办公室公布了最新统计，全市二手房价格涨幅为1.16%，继续了已连续三个月的涨幅放缓趋势。
二手房指数办公室抽样调查显示，普陀区曹杨长风地区的公房，一室户(一般装修)的租金在1100元／月左右，年投资收益率保持在5.8%；两房、三房的年平均投资收益率在4.5%。市中心区域租金水平相对较高，如静安寺地区一室户公房的年出租收益率为6%，大房型的年出租收益率在5%左右。投资收益率与贷款利率已相差无几，需要还贷的出租房源业主获利空间已经很小。
在租赁市场上，高档商品房的空置时间明显增加。上海信义房产的门店经理透露，与去年相比，其门店内5000元以上的出租物业租金已有5%的下调；更明显的是空置时间的增加，挂牌后一周即寻到租赁者的现象几乎没有，比较正常的情况是在1-3个月内租赁成功，由于大部分的租约为一年，这就意味着一套高档物业一年平均有1-3个月的空置时间。
上海在行置业投资咨询有限公司姜新国分析时认为，目前上海高档商品房市场的空置率已经高达22%，远远高于5%-10%的正常范围。由于惯性的作用，未来1-2年高档商品房供应量仍然很大，如果租赁需求无法大幅度增加，高档房租金将可能继续下调。
从整个二手房市场的情况来看，二手房交易价格仍然呈上升趋势，但涨势继续趋缓。二手房办公室调查显示，周边成熟地区的售后公房小区成为目前二手房市场中的交易热点，大部分购买者仍以改善居住条件为主。
据统计，2004年3月份，北新泾及附近的程家桥地区二手房价格的涨幅均超过了5%，居全市各个控制区之首，石泉、宜川、芷江路、植物园和动物园地区的售后公房涨幅基本也都在3%以上。
二手房办公室有关人士分析时认为，二手房涨幅不断减小，说明市场价格趋向理性化，而正在制订中的限制期房转让政策，以及正在推行的新建商品房预销售合同和即将推出的存量房交易网上备案登记制度，成为推动二手房市场理性发展的动力。
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