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规划欠缺 商业地产难聚商气
就在北京的商业地产一跃成为众多地产开发商眼中新的摇钱树的同时，一些已经开业的商业项目日子却不怎么好过，有的甚至已岌岌可危。业内专家预言，三年后北京的商业
项目将供大于求。
在位于东直门桥东南角的银座百货，记者看到，比顾客还多的售货员正无所事事。一位业内人士向记者表示，从这家商场的硬件和周边商气来看，经营状况短期内难有好转。
去年圣诞前夜亮相的银座百货属于东方银座项目的底商之一，作为港资地产商京港集团在京的首个零售业项目，由于欠缺从事零售业的经验，所以聘请了有经验的管理团队。但尽管如此，项目自身在硬件以及租赁条件上仍然无法满足商家的需求。一方面，商家对周边商气明显估计不足。虽然东四十条周边交通四通八达，但大量的人流并不能保证充足的客流。另一方面，对于目前选择的百货业态，开发商显得考虑不周。赛特的一位专业人士指出，银座百货在硬件上起步不高，无论是从楼层的空间，还是从停车场的车位数量上来说，都存在很大的缺陷，投入上显得太“小气”。记者在店内看到，货区的层高很低，给人的感觉十分不舒服。而据业内人士介绍，层高不仅影响顾客的购物心情，对商品的展示、POP宣传等都有直接影响。
“现在的地产商太急功近利，根本没有整体规划。”参与了50家星巴克咖啡店选址的北京美大星巴克咖啡有限公司开发部经理李飞这样认为。他说，开发商只管把商铺卖出去，而不去考虑整个项目的定位。而星巴克对底商一直很谨慎。“我们不愿意与豆浆店、餐馆扎堆，因为客人有很多是商务人士，选错了地方就没有了需要的氛围”。
在SOHO现代城，记者看到，近二十家餐厅除了茶马古道、永和豆浆、吉野家外，这里已成为一条没有什么名气的餐馆聚集的食街。由于没有品牌效应，现代城底商的经营与开发商当初的设计已大相径庭。李飞表示，“如果能有提前规划，整个商业的氛围档次有了提升，写字楼、公寓、住宅的价格自然会升值。”商报记者曾昀
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