谁放大了温州“炒房效应”

　　慎海雄 张和平

　　3年前，当温州人浩浩荡荡地进军杭州、上海等地，如买菜般“吃”下一栋栋商品房时，人们以羡慕的口吻赞叹温州人“有眼光、有实力”，许多媒体为温州人激活了当地的地产市场而大加赞扬，不料时过境迁，赞扬之声刚过，如今对温州购房团斥责挞伐之声却已不绝于耳。

　　“炒房”效应被放大

　　到2003年末，温州购房大军已达到了号称是“人马十万、资本千亿”的规模。仅温州某报社的房产投资俱乐部，会员人数多达6000人；在杭州，购房者中温州人的比重一度达到2成；在上海，高峰时每年有20亿元以上的资金主要来自温州。一些温州人南征北战，继杭州、上海之后，温州购房团的足迹遍及东至大连、西至伊犁、南到三亚，北达满洲里的数十座大中小城市；有的甚至跨出国门，打量起泰国等国的房产市场了。

　　温州购房团从诞生之日起，就似乎与媒体结了缘，从大红大紫到遭受指责，温州购房者一直是媒体聚焦的热点。造成这种现象的一个因素是，温州购房者原本是些散兵游勇，而温州的地方媒体从业者也从中看到了商机。从2001年开始，当地一些媒体先后组织起一队队购房团，购房团所到之处，大规模的新闻报道接踵而至，铺天盖地的房地产广告相伴而来。媒体爆炒温州购房团的一个结果是，客观上导致了温州人“炒房”效应的放大。

　　温州购房团到底有没有强大到左右我国房产走势的功效？长期从事房地产市场研究的南都集团董事长周庆治直言不讳地指出：相对于我国巨大的房地产市场而言，温州人投到房地产市场的资金无异于九牛一毛。温州购房团的资金只能起到激活市场的作用，不可能左右市场。而对于外界有关温州人“投入千亿元炒房”的传言，记者近日连续走访了温州、上海等地的房产部门、中介机构和购房者，发现此数据纯属以讹传讹，源于猜测。

　　上海市政府有关人士分析认为，构成上海房价持续攀升的主要因素是地产价格的上涨，而不是温州人“炒房”的结果，上海房产价格中地价因素占5成以上。

　　理性看待温州商人

　　近日，温州的地方媒体已接到上级部门的电话通知，将不再组织购房团到各地购房。这是对各地媒体指责之声的一种回应。由此，围绕温州购房团的是是非非将渐趋消融。但可以肯定的是：只要有商机，温州人是不会轻易放过的。

　　许多研究者认为，温州人在大规模购房行动中，的确利用了我国房地产市场链条中的一些缝隙。“但这些缝隙不是温州人挖出来的，而是本身具有的。”温州市政府有关人士指出，政府可以运用“无形的手”进一步规范房地产市场的游戏规则，但没有理由以行政手段打压温州人的市场行为；而且，聪明的政府应该是不断制造投资机会，以吸引资金的到来。

　　链接一

　　南京三道逐客令限制炒房

　　就在大规模炒房资金进入南京房地产市场之前，南京市房地局抢先出台了国内至今最为严格的限制期房炒作规定。从4月1日起南京将正式实施《加强商品房预售管理实施细则》，其中，购房实名制、期房限转、信息公示这3条内容被认作是直指炒房客的三道“逐客令”。

　　南京的官方和民间机构分别对房价水平有不同的结论，但有一点是相同的，即去年房价涨幅都超过了12%。南京抉策地产更作出判断：2003年南京市投资性购房比重达到了17.1%，而在第四季度这一数字上升到了24%，即5个购房者中至少有1个是“炒房客”，超过了国际公认的20%的警戒线。

　　链接二

　　温州叫停媒体组团炒房

　　3月底，或许是迫于各地的压力，或许是防止本地资金外流，温州市政府作出了限制购房团的决定，通过主管部门叫停当地媒体组团炒房。而媒体组团占到购房团份额的95%以上。

　　而温州市政府秘书长李金寿表示自己从没听说此事。他认为，投资者买卖房产是市场行为，进行集体投资也是市场经济的产物，政府一是无权进行干预，二是即使干预也很难有什么实际效果，况且，这不符合法律程序。

　　他认为，政府所能做的，一是尊重市场，二是进行理性的引导。

　　链接三

　　数百亿游资造成房价泡沫

　　国土资源部3月29日发表的中国重点地区和主要城市2003年地价动态监测报告指出，中国个别地方游资炒作房地产造成房价泡沫。

　　据悉，2004年国土资源部将继续加大土地市场秩序治理整顿的力度，加强建设用地的供应调控，严格控制土地的供应总量，继续推行土地资源市场配置的供地政策，加大土地市场地价变化情况的监测力度，充分发挥地价的“晴雨表”作用和杠杆作用，适时适度进行调控，确保地价水平稳定，促进国民经济和房地产市场持续协调发展。