上海新房公示蹒跚起步

　　晨报记者 刘扬 实习记者 林劲榆

　　本月出台的“商品房网上备案和登记”政策旨在让楼盘出售信息公开透明，遏止开发商“捂楼加价”等猫腻手段。记者近日调查发现，一些在售的楼盘，尤其是所剩房源不多的尾盘，或调低价格，或扩大宣传，力图抢在网上公示大限到来之前的几个月内“清仓出货”，以“避开”网上公示制度。

　　日前，房地局网上备案系统已经开通，按照《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》(下面简称《办法》)，新房销售情况必须上网公示。但一周以来，在官方网站“网上房地产”交易信息栏中公示的楼盘，仅有一个，即位于徐汇区的“海上华庭”。

　　记者昨天在“海上华庭”售楼处看到一台联网的电脑上公示的销售进度是：1-16号楼可售48套，17-20号楼可售12套，总共有60套在售房源。但当记者要求在这60套在售房源中挑选1套房子时，被告知：“现在无房可卖。”

　　据海上华庭销售经理陆维辉解释，作为第一个网上公示试点楼盘，为配合前天网上销售备案系统正式开通，只好让前期看过房、有意向的客户签了“预约单”。记者翻阅了几张预约单，发现格式是由开发商自行制定的，核心内容是某客户已将某套房子预约，期限一般都是在4月7号之前，但没有交订金的要求。

　　据称，在房地局网上备案系统“首发出场”的海上华庭，其实在去年10月份已经开盘，9成以上的房源已经出售。

　　“用一个尾盘做试点，说明主管部门很谨慎。”一位业内人士分析，这样对开发商的影响不大，有利于各方面理顺操作方式和工作流程。

　　据悉，市房地局昨天下午组织了一场培训活动。“开发商认识到网上合同备案势在必行，但是开发商仍然有一些实际情况。”房地局的一位人士透露，有的开发商想将部分房产留为自用，有的现在不想卖，有的想租赁等。

　　一家售楼处的经理告诉记者，房地局要求在售楼盘在6月底之前做好网上登记，但目前所在楼盘所剩房源不多，仅30多套，公司已将其单价调低了1、2百元，并大做宣传:好在这两个月时间内把它们处理掉，“这样，不仅可以省去好几万元添置电脑、打印机等设备，而且不用与这个政策搭界了”。

　　而记者从昨天刚开盘的几家售楼处了解到，目前他们还没有进行网上登记，一切照常进行。

　　据房地局有关人士介绍，为执行新房销售网上登记工作，房地局新成立了网上房产管理科；从4月3日开始，截至昨天下午，已经有660家开发商前来登记，其中绝大部分是在售楼盘。由于工程量浩大，他们上网还需要一段时间，网上公示的内容将会在未来几个月逐步增加。