经济时评：理性认识温州炒房团

　　鲁宁

　　近日，浙江省温州市政府叫停“炒房团”的消息，被媒体炒得沸沸扬扬。其实，据笔者直接电话访谈温州市政府相关部门得知，当地政府并没有这样做。他们的说法是，企图依赖行政手段限制温州民间炒楼资金外流，徒劳无益且有越位之嫌。

　　事实上，在温州的诸多“炒房团”中，有一部分是当地3家报纸的广告营销部门组织的。因此，面对大小媒体集中诟病温州炒楼资金扰乱各地房价的阵势，温州市有关部门才站出来表态，声称要叫停由各报社广告部门出面组团的炒楼。可就是这么件事，出现在许多媒体上的，却成了温州市政府将叫停整个温州民间的炒楼行动。

　　在笔者看来，温州有关部门(非政府部门)此举是为了减缓舆论压力而“作秀”，无非是表明一种姿态罢了，本身不具有任何实质意义。

　　道理摊开来讲，当地报社的经营部门即便继续组团炒楼，在法律和“办报纪律”层面没一点儿问题，怎么可能加以禁止且又能禁止得了呢？

　　媒体报道说，温州在国内各城市炒楼的资金有1000亿元，我不知道是怎么统计出来的？就算是有1000亿元，就真能把各地的楼市价格哄抬上去？至于把这1000亿元资金看成一股“祸水”加以提防，更是不该。

　　我的看法恰恰相反。温州民间到各地炒楼的资金是一条条“鲶鱼”，它所具有的“鲶鱼效应”，正好起到激活各地楼市的效果，刺激各地房产市场，拉动上下游整个产业链增加市场供给，增加地方GDP，扩大就业岗位和增加地方税收。

　　如此，温州人此举不但不该受到指斥，而且理应受到赞扬。

　　看待温州民间资金和民间财富的投向，必须要有“大资金观”和“大财富观”。由此着眼，温州资金和温州财富都属于全中国的可用民间资金和民间财富，不论投向哪里，它都会增加全社会的总福利。不仅如此，作为客观上起着引导社会舆论的诸媒体，也应该多从此处着眼。

　　回头再说各城市的房价都在涨，有的城市甚至涨到老百姓意见纷纷的程度。表面上看，炒楼(其实应该叫投资楼市)是诱因之一。这一点不该否认，但人们又无法确切统计其中的“权重”———这个诱因在涨价因素中的分量。如果我们都认同供求关系决定价格涨落是市场经济的铁律之一。那么，凡是房价上涨较快的城市，其基本原因一定是供给不足。

　　因此，要使房价回落，最根本的措施只须一条，即从源头环节增加新建楼盘的土地供给。只要土地是限量供给的，各地出台的其他调控措施，其作用都是有限的。地方政府心里也透亮着呢。

　　至于房价上涨导致低收入群体无法改善基本住房条件的社会焦点、难点问题，企图通过行政手段控制楼市价格走向的努力，纯属徒劳无益。办法只有一个，就是效仿市场经济发达国家的做法，一方面放开楼市，另一方面大力推行由地方财政埋单的廉租房政策，最大限度地保障低收入家庭“居者有其屋”，而不是“居者有产权”。