恶名远播学者炮轰 炒房遭狙击温州客境遇尴尬

　　或许是迫于各地的压力，或许是防止本地资金外流，温州市政府日前作出了限制购房团的决定，通过主管部门叫停当地媒体组团炒房。

　　面对当前形势，温州当地三家主要平面媒体温州都市报、温州晚报、温州商报不得不对购房团的活动进行降温。这三家报纸组织购房团实际占到了全部份额的80%以上。现在，几位主要的活动组织者表示，外出看楼行程可能不会停止，但在形式上是需要做一些调整了 。

　　炒房团南征北战

　　赫赫有名的温州炒房团在全国房地产市场征战多年，所向披靡。炒房大军号称人马十万，资本千亿，仅温州某房产投资俱乐部，会员人数就多达6000人。温州人炒房先是从家门口开始的，从1998年到2001年，逐利资本的进入，促使当地房地产市场价格以每年20%的速度递增，市区房价从2000元/平方米左右，快速飙升到7000元以上/平方米。精明的温州人之后迅速把资金转向临近的杭州与上海。

　　在杭州，购房者中20%是温州人。而在上海，炒房高峰时每年有数十亿元资金从温州涌入。在杭州、上海之后，东至辽宁大连，西至新疆伊犁，南克海南三亚，北达内蒙古，温州炒房团的足迹开始遍布全国的省会与中心城市、二级城市，甚至县级城市。温州炒房团受到各地房产商的热烈欢迎，有些房产商干脆主动送上门去，包吃包住将炒房团领来看房买房。

　　炒房团所到之处，烽烟四起，房价骤升。再加上媒体跟踪报道，温州炒房团的恶名远播，引来各地老百姓的不满。

　　前不久，有网友在人气甚旺的某房产论坛上发出呼吁：温州人，奉劝你不要惹恼全国人民！一时间，响应者影从，蔚为壮观。

　　恶名远播学者炮轰

　　日前，有消息称温州炒房团又将挥师京城，中国社科院金融所尹中立博士再也按捺不住了，他认为是到了对房屋投机商们出手的时候了。

　　尹博士指出，炒房团所带来的虚假繁荣对地产业相当危险，泡沫终究是要破灭的，指望炒房者刺激本地经济增长，其危害犹如吸毒，如果继续吹大房地产泡沫，那么将来的后果不堪设想！

　　尹博士还历数了房地产炒作的八大危害，称房地产市场和股票市场一样容易产生价格操纵行为，这正是房地产市场需要政府外部监管的原因所在。完全依靠市场竞争解决不了问题，房地产市场需要政府对它公平、公正地实行强制性的外部监管。而温州炒房团利用资金优势左右房地产价格牟取暴利，该行为和股票市场的庄家行为如出一辙，我们认为，应该约束类似温州炒房团的操纵房地产市场的行为。

　　尹博士对炒房现象表示了极大忧虑:‘温州炒房团’是一个重要的社会现象，它的意义不仅是发生在某个团体身上的事情，而是全国各地都不同程度存在的热点问题。许多人在当前房地产业供给与需求产生极大差距的情况下，借机炒地皮，同时拖进了数量几倍于它的银行资本，造成了房地产业的虚假繁荣。如果政府对类似温州炒房团这样的社会现象不给予足够的重视，那么每个城市都会因利益的驱使，出现这样或那样的炒房团。

　　尹博士希望大家都能关注温州炒房团这样的现象，展开全社会的讨论，并最终协助政府化解其中隐藏着的危机因素。

　　限制炒房南京垂范

　　狙击温州炒房团，南京已经行动起来了。就在北京的经济学家高谈阔论的时候，南京市房地局提出了一个《关于加强商品房市场管理促进房地产市场健康发展的意见》，就在大规模炒房资金进入南京房地产市场之前，南京市抢先出台了国内至今最为严格的限制期房炒作规定，从4月1日起正式实施《加强商品房预售管理实施细则》。

　　业内人士对此作出了如下的评价，从规定本身来看，这是国内防止房地产市场炒作行为最完善的一部实施细则了，到目前为止，南京也是国内唯一一个明确通过行政手段控制期房炒作的城市。

　　南京的房产商也积极配合政府的规定。凭身份证购买，每人仅限一套。南京某房地产开发有限公司对认购其开发的楼盘的业主提出了这样的要求。《意见》中的具体措施之一就是:企业销售商品房时需要采取认购方式的，必须采取实名制，未提供有效身份证明者，房地产开发企业不得接受认购。认购协议签订两周内，双方必须签订买卖契约。这是长三角内，继去年杭州为了制止炒房现象，提出的二手房转让时要求征收20%个人所得税之后，又一项应对炒房的新政策。南京市房地局的官员明确指出:目的就是不得炒房，绝对要限制炒房行为。南京市房产管理部门清楚地知道，再严厉的行政手段也不可能杜绝房地产市场中所有的投资行为，而只是要坚决遏制恶性炒房行为，让房产市场回归到购房者的自然需求上。

　　老百姓对房产炒作的意见太大了，政府已经听到了群众的呼声。2月底，媒体爆料，温州购房团将于3月中旬到南京，有开发商声称已经接到温州购房团要求看楼盘的咨询电话。这一新闻在南京炒得沸沸扬扬，引起了市民、发展商的广泛关注，许多市民担忧房价会再次上涨。事实上，南京市的这个《意见》有着非常强的针对性，其中，购房实名制、期房限转、信息公示这3条内容被认作是阻挡炒房客的三道防火墙。实名制之外，而且要求认购后两周内签约，则完全堵死了温州购房团一次性大批量购买的大门。最新的消息表明，温州购房团的南京之行推迟了。

　　会不会有更多的城市快步跟上，且让我们拭目以待，但可以相信温州购房团确实不如以前吃香了。

　　居枝