北京担心楼价受冲击 温州炒房团未上京即遇阻

　　温州炒房团未上京即遭阻击

　　中科院学者指出，炒房行为如同股市的庄家行为，有关政府应予以约束

　　闻名全国、规模达近10万人的温州炒房团手持超过1000亿元的资本，先后到上海、北京、深圳等东部城市炒作房产，所到之处，卷起了不小的房产热，更抬高了当地房产的价 格。

　　近日，中国社会科学院金融所尹中立博士以“房地产炒作的八大危害”为由，对温州炒房团北上的冲动予以“炮轰”。在尹中立博士看来，房地产市场和股票市场一样容易产生价格操纵行为。

　　事实上，这次温州炒房团还未大举北上，京城阻击的阵线便拉得老长。著名地产商潘石屹日前对温州炒房团北上明确表示“不欢迎”。

　　北京担心楼价受冲击

　　“今年的第一次沙尘暴”和“温州炒房团进京”无疑是这两天北京本地媒体的热门话题。尹中立博士在接受北京一家媒体采访时认为，完全依靠市场竞争解决不了问题，房地产市场需要政府对它公平、公正地实行强制性的外部监管。

　　“而温州炒房团利用资金优势左右房地产价格牟取暴利，该行为和股票市场的庄家行为如出一辙。”有鉴于此，他认为，当地政府应对房屋投机商们出手，约束类似温州炒房团操纵房地产市场的行为。

　　在位于北京海淀区西四环外的“乐府江南”，一位现场管理人员告诉记者，他早就知道温州炒房团的威力，如果“他们真的大举北上，一定会对北京的楼市带来影响。”

　　在离“乐府江南”不远的另一个楼盘销售处人潮涌动，记者发现，起价每平方米才5000元的期房在人们争先恐后的“抢购”时迅速被抬到了每平方米5900元。

　　言及温州炒房团北上的影响，“乐府江南”的这位管理人员说：“对我们来说，有正面也有负面的。既会对我们产生冲击，抢占我们的市场；但也会刺激潜在消费，大家怕房价被越炒越高，现在下决心购房的人就会多起来。”

　　但位于北京市朝阳区东三环的一个正在开发的楼盘负责人则声称，不惧怕温州炒房团进京，因为他相信自己所在的企业有资金力量与之抗衡。在他看来，温州炒房团十余年来南征北战玩的不过就是“资金牌”。

　　资金力量

　　《新地产》杂志的一位负责人告诉记者，温州人炒房的历史可以追溯到20世纪90年代中期。当时，一些先富起来的温州人买了几套房子之后就开始转手出售，从中尝到了炒房的甜头。后来，越来越多的温州人跟着加入了炒房的队伍，同时还把目光投向了外地市场。

　　温州人选择的第一站是距离温州比较近的上海市。2001年8月18日，第一个温州购房团157人浩浩荡荡开进上海，157人整整坐满了3节火车车厢，3天买走了100多套房子，把5000多万元砸向了上海楼市。这批人也成了全国房地产市场的第一批炒家。

　　2002年春天，在上海赚了大钱的温州人开始把目光投向了全国。这一次，温州购房团20多人北上横扫北京城，第一单生意就成交了2000万元。

　　采访过程中记者了解到，因为温州市民投资房地产获得的回报率大多在20%以上，而且购买房屋可以很方便地获得贷款，投资风险较小。温州的一些中小企业主成为购房团最早的成员。

　　一位温州投资者告诉记者：“温州民间资金非常雄厚，根据有关部门测算是2000亿元以上。”据估计，用于炒作房地产的资金已高达1000亿元。

　　一位温州企业家说出了温州炒房团的投资动机：“手中有钱之后在本地找不到好项目，只好到外地投资。”广受关注的温州炒房团就是一例。

　　由于温州人在北京买了多少房并没有详细的统计资料，因此温州人在北京炒房的实际影响有多大也尚无定论。

　　南京筑起“政策篱笆”

　　温州炒房团此番图谋北上，莫非确是谋划再度涉足京城房地产业？炒房团此举会否影响京城楼市？

　　据了解，位于北京市南三环的彩虹城目前虽有较多温州人置业，但其销售总监张丽则声称，虽然他们那里有50多位浙江籍业主，但统计显示他们全部是在北京工作多年的人，不属于炒房人的范畴。

　　中国社会科学院金融所尹中立博士认为，由于北京特殊的政治经济地位，他们对北京的影响稍小一些，而对于一些小城市则会造成相当大的影响。

　　而事实上，对温州购房团的到来，各地态度不一。有的地方对他们夹道欢迎，有的则闭门谢客，甚至出台措施限制他们的炒作行为。

　　据了解，包括南京在内的众多城市对温州炒房团的进入采取了婉拒的态度。南京市房产局有关负责人表示，虽然他们4月1日起开始执行的《加强商品房预售管理实施细则》在出台时，并未针对温州购房团的炒房行为，但事实上该细则对温州购房团构筑起了“政策篱笆”，温州人如果在南京炒房，会受到极大限制。

　　谈到温州炒房团意图北上，令尹中立博士感到担忧的是，随着2008年奥运会的脚步渐近，政府对北京的基础设施建设将会投入大量的资金，从而带动周边地价不同程度地提升，“如果政府采取措施不当，就容易给房地产炒家以可乘之机，甚至导致房地产价格失控”。

　　“炒”房之辩

　　就在尹中立博士对之表示担忧的同时，中国房地产业协会副会长顾云昌却认为：“北京房价不可能因此一路攀升，它和购买力是联系在一起的。房价攀得高，购买力少了，购买力减弱了，对整个楼市发展是不利的，所以政府层面都希望平抑房价。”

　　顾云昌副会长说，具体到温州炒楼团，现在没有法律说不让他们炒楼，不让他们来搞投资，而且有些地方希望他们来投资一把，但炒楼的比例不能太高。“有的专家提出来，炒楼者不能超过20%，如果超过20%就有很大的风险。”

　　温州炒楼团“炒”的通常是二手房或商用楼盘，对普通居民的直接影响并不明显。据了解，鉴于此，温州有关政府部门并未对这种已有十余年的经营行为给予全盘否定。

　　记者还注意到，不少网友对温州炒房团北上予以排斥的态度，但也有人认为，最根本的方法不是抑制温州人的行为，而是规范整个市场的秩序。

　　本报驻京记者 郑子轩