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国土资源部于3月29日发布了我国重点地区和主要城市2003年地价动态监测报告。据了解，这是我国第一次公开发布城市地价动态监测报告。
报告显示，2003年全国各大城市地价总体水平为每平方米1166元，比2002年增加92元，地价总体水平略有上升，与城市社会经济发展相吻合。从区域来看，北京、上海等特大城市地价明显高于一般城市地价，长江三角洲平均地价高于珠江三角洲平均地价。上海、杭
州、南京等大城市对区域的城市地价带动作用明显。
全国省会城市、直辖市及计划单列市的平均地价最高的是北京，最低的是乌鲁木齐，排在前10位的城市是北京、上海、杭州、南京、成都、天津、广州、重庆、深圳、贵阳。地价总体虽呈平稳上升趋势，但各大城市增长率略低于2002年。经济较发达的长江三角洲地区地价上涨幅度稍大，高于全国平均水平，而珠江三角洲地区地价上涨率低于全国平均水平。
报告同时显示，各类型用地价格增长幅度差异较大，中西部地区城市地价增长高于东部沿海城市。商业用地价格增长率较大的城市为天津、西宁、银川、南昌、成都、贵阳，增长率分别达到32.93%、20%、17.3%、16.78%、10.96%和10.54%。而福州、海口、深圳、昆明、太原、呼和浩特、兰州、石家庄、济南、哈尔滨等城市的商业地价增长率均低于2%。
各城市地价占房价的比值变化趋势平稳。北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、常州、中山等大多数城市的地价占房价的比例基本上都在20%到40%之间。北京住宅用地占商品住宅价格的比例约为35%，公寓、写字楼的比例约为25%。从城市的动态变化分析，地价在房价中的比例有升有降，但态势平稳。地价占房价的比例略有上升趋势的城市有上海、广州、杭州、苏州、常州、中山等城市。
建安成本和房地产开发利润占房价的比例仍然偏大。多数城市建安成本和房地产开发利润占房价的比例偏大，略高于地价占房价的比重。房地产开发利润方面，大多数城市普遍在10%以上，中高档房地产平均利润率更高，一般达到30%到40%，远远高于其他行业的平均利润率水平。北京市房地产开发利润占房价的比重平均达到17.1%，高于一般利润水平，其中最高的在二三环之间，达到20.4%。从国际多数国家情况来看，房地产开发商的平均利润一般在5%左右，远低于我国目前的房地产开发企业平均利润率。
2004年城市地价仍将保持上升势头。报告分析，2004年我国宏观经济形势持续向好，GDP预计增长7%，城镇化速度将进一步加快，城市社会经济环境都会得到进一步的改善，房地产投资与需求都将会有新的增长，对土地的需求将会持续增加。在土地供应方面，土地调控力度将进一步加大，农用地转为建设用地将会受到严格控制，建设占用农用地的指标将会压缩，这种供求矛盾客观上会带动土地价格的平稳上涨。
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