温州“炒房头”南京碰壁 政府下文今起封杀炒房

　　温州人到哪儿都能产生一番动静。

　　近几年的“动静”是“炒房”。温州人到哪里，哪里的房市就“一片繁荣”，非理性上涨的房价，挡也挡不住，仿佛资本的力量无所不能。

　　然而，就在今年3月份，“温州购房团”在南京二次“碰壁”。

　　温州“炒房头”抖出最新“南京攻略”

　　记者与“温州炒房头”联系，是通过电话连线。为了解温州人在南京的购房情况，记者电话找到了一位“温州购房团”的权威人士。

　　在电话交流中了解到，3月份，南京一家媒体组织大型房展时，他们就准备组织一个大团来南京炒房。春节前“房头们”也来偷偷看过楼盘，而且南京有七八家楼盘在温州一媒体作了广告。没料，2月初，“温州购房团将来南京”这一消息被这家媒体自己抖露出来，另一家竞争媒体放出消息——哪家开发商到温州去作广告，就打压哪家开发商。无意中，使“温州购房团”的一个“大动作”泡汤(购房团原先准备花3亿元整体买断今年5月将招租的新街口某商住楼)。因为不甘心南京市场这块到嘴的“肥肉”溜掉，于是他们急于找一个有实力的媒体。

　　温州人来南京买房要找南京有实力媒体干什么？深谈中，记者了解到“温州购房团”最新资本运作的秘笈——

　　温州购房人曾多次进出南京城

　　温州人在南京买房，已不是今年和去年的事。自温州人在杭州炒房成功，并获取大把钞票后，一些在南京做生意的温州人就涉足这一市场，并创出了一些“市场奇迹”：仅去年6月和8月，一些温州人自己“抱团”购买江宁同曦假日百货和南京下关鑫桥市场商铺，都使该地商铺价格一路飙升。权威人士说，他们手头现拥有5000多名购房团成员，其中资金在1000万元以上的有100人。

　　细谈之中，尤其他们特派人来宁商谈合作意向时，记者悟出他们要找南京“有实力媒体”的道理：炒房与炒股一个道理。

　　股市是庄家吸好筹股，静等“股评家”帮忙，让股民在股评家的鼓噪声中大幅跟进，股价拉升后，庄家获利出逃；炒房，也需要有人帮忙鼓与呼。购房团的牵线人不是带领大家“共同致富”的无名英雄，他为获得比一般炒房人更高的利润，他们的运作必须是：让炒房人稳赚不赔。

　　唯一的办法，两头运作。在温州，网络购房成员，形成资源；在被炒作地，他们的“先期市场考察”实际是与当地开发商的交易：你要到温州当地媒体做多少版广告，我帮你组织多少购房者买下你多少商品房。“作广告”实际是幌子，人头资源就在他们手上。“房头”吃的就是广告。而要使炒房人只赚不赔，他就需要当地有实力的媒体配合。让“温州购房团”购买的那些商品房、商铺“受到关注”。给有实力媒体的好处是：特大优惠的广告价格。同时还告知被炒作楼盘的开发商，他们的广告是由“XX有实力媒体”代理。

　　这就是温州一些“购房团”涉足一地，总被受到强烈关注，又让许多人感到无奈的“秘笈”。但没想到的是，这位温州炒房头3月份两次在南京“碰壁”：一次是准备组团参加南京房展，被曝光后，开发商、媒体不愿合作，告吹；再次，来宁寻求“有实力媒体”不成，两次都“栽”在了媒体身上。

　　南京人褒贬不一看待“炒房”

　　房市和股市有很多相似。股市飘红时，持股的人，一脸笑容，涨得越快，兴奋度越高；没买到股票的人，骂声连连。房市亦然。有房的人，看到房价在涨，暗暗高兴，家庭资产多了；拆迁户及准备买房的人是一头恼火。

　　对于“温州购房团”，最近，网上可时常看到南京人对它的评价。有的人认为“风水轮流转，明年到我家”；有的人认为，“任何市场，有适度泡沫才活跃，温州人聪明，是市场经济”。温州人出来炒房，不少人看作是“温州人经济”，和温州当地土地有限有关，但一网民认为，“它和索罗斯的基金在股市圈钱是一个性质，虽然不违法，但是这种投资行为却会对当地的经济造成不利影响。”

　　东南大学教授陆惠民认为，炒家的大量资金进入本地市场，虽然使本地市场出现资金增加、成交增加的“旺势”，但是，游资所带来的“泡沫”和开发结构的失衡也会令市场不稳定。游资一走，将留下一个价格虚高的市场，房价一旦下降，就会导致房子大量空置。学者们的这一观点，随着“温州购房团”在全国的“动静增大”，被越来越多的人认同。

　　政府态度：4月1日起对“炒房”进行封杀

　　南京市房产局有关负责人在接受记者采访时说，虽然4月1日起开始执行的《加强商品房预售管理实施细则》在出台时，并未针对温州购房团的炒房行为，但事实上，这一细则对温州购房团也构筑起了“政策篱笆”，温州人如果在南京“炒房号”，同样会受到极大限制。这位负责人认为，在房价不高，市场冷淡的时候，适当的炒作有利于把市场搞活；现在南京房价已经很高了，如果温州人选择在这个时候进入，对那些真正需要房子的市民和那些想落户南京的人来说，无异于一场灾难。

　　购房作为投资，也使这一市场具备了投资市场的要素，但它又不同于股市。房价上涨的因素很多，狙击过度炒房，并不是单一力量就可解决的。温州“炒房头”一月两次碰壁就是很好的例子。(记者 曹介森 汪晓霞 新华日报)