温州否认已叫停炒房团 专家称炒房合法但不理性

　　

外地的楼市广告在温州成为一道风景。赵勇摄

　　近日，北京有专家呼吁，希望政府部门对“温州炒房团”的行为进行干预。更有消息说，温州市政府作出了限制购房团的决定，通过主管部门叫停组团炒房。而在温州炒房团涉足的一些城市，市民也对炒家表示出不满，有些当地政府已通过税收等措施对炒房进行限制。

　　面对种种不利消息，温州炒房团该何去何从？本报记者进行了深入采访。

　　市政府：不干预不争论

　　当记者问起温州市叫停炒房团一事时，温州市政府秘书长李金寿很惊讶，表示自己从没听说此事。他认为，投资者买卖房产是市场行为，进行集体投资也是市场经济的产物，政府一是无权进行干预，二是即使干预也很难有什么实际效果，况且，这不符合法律程序。政府所能做的，一是尊重市场，二是进行理性的引导。

　　李金寿表示，他个人认为，“炒”字的界定也有问题，如果这些资金买的不是房子而是其它商品，该怎么说？是“炒”还是“投资”？至于大都不被认可，他反问，改革初期的温州人，在全国又得到了多少认可呢？

　　据业内人士介绍，温州人组团到外地购房开始于2000年。近年来，温州房展会成为楼盘推销的主要形式，在温州每年要举办十多次，参展的大都是外地楼盘。来的楼盘以长三角地区的城市为主，此外重庆、广州、深圳等地也都有参展的。

　　据透露，至今为止，温州房地产广告仍以外地楼盘为主，温州已成为外地楼盘推销的首选。

　　专家观点——炒房合法但不理性 影响低收入者购房

　　温州市经济协会会长马津龙笑言自己是个“失败的预言家”。他始终认为，温州炒房团的行为是不理性的，是投机，他并不赞成。但有人说这种投机不合法，他表示坚决反对。

　　马津龙认为，温州炒房团的形成有其历史原因。一是温州市场经济起步早，民间资金充裕，更重要的是，温州人较早尝到了房价大幅上扬的甜头。从自身的经验出发，温州人感觉到，其它地区的房价也将像温州一样，在一段时间内涨幅会比较大，精明的温州人由此将投资眼光投向房地产。

　　马津龙表示，由于温州炒房团的加入，的确使某些城市的房产价格突然达到了本该若干年后才能达到的价格，对当地低收入者带来了痛苦甚至可说是灾难。但房产交易本身是合法的，房价能炒上去也说明还是有市场，否则温州人早被“套牢”了，炒房团也早消失了。所以，这纯粹是愿买愿卖的事。

　　马津龙说，作为政府部门和专家学者，有责任提醒这种投机中存在的风险和非理性因素，提醒这种趋势再发展下去有危险，却不能对行为本身进行干预。一切必须以法律为准绳。

　　“炒家”分为三种

　　温州人阿红做房产投资已有近两年了。她坚持自己是投资而不是“炒房”。

　　阿红介绍，“炒房团”根据实力和性质大致可分为三种，一是大老板作为固定资产投资的。这种人投入动辄上千万，买的是高档商铺和别墅，一般不会轻易转手，他们看中的是房产的保值和增值。二是求回报率的，即房产商承诺在几年内每年给予一定比率的回报，这种比较稳。第三种是纯粹意义上的炒家。即通过做量拿到打折价，涨到一定时候就转让掉。

　　资金来源也不相同。阿红表示，像她这样的中小投资者基本上都是用的自己的闲置资金，即使向银行贷款量也很小。有些人则是把自己的所有资产都用来炒房，也有人主要通过贷款来炒房，但这部分人很少。温州人大都很务实，超过自己能力的事不太会去做。记者蒋萍