北京房产开发利润占房价17.1% 最高达到20.4%

　　本报讯 (记者 赵薇薇) 国土资源部对2004年我国城市地价变化状况作出三点预测：今年我国城市地价仍将保持上升势头，但变化趋势平稳；地价的市场形成机制和环境将得到进一步改善；目前市场中尚存在一些问题需要重视和解决。

　　据国土资源部最新动态监测报告显示，2003年我国城市地价水平及变化趋势总体上与房地产市场的发展相适应。其重要表现在以下4个方面：

　　首先是地价随房价涨落变化，但地价变化幅度小于房价变化幅度。其次，地价占房价的比重为20%——40%，且比值变化趋势平稳。北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、常州、中山等大多城市的地价占房价的比例基本上都在20%~40%之间。其中，北京住宅用地占商品住宅的价格比例约为35%，公寓、写字楼的比例约为25%。第三，建安成本和房地产开发利润占房价的比例仍然偏大。根据调查，北京市房地产开发利润占房价的比重平均达到17.1%，高于一般利润水平，其中最高的在二、三环之间达到了20.4%。最后一点是，地价受到土地供应政策的有效调节，在稳定房地产市场方面的作用逐渐显现。