目前国内最完善防房产炒作细则

　　“从规定本身来看，这是国内防止房地产市场炒作行为最完善的一部实施细则了，到目前为止，南京也是国内唯一一个明确通过行政手段控制期房炒作的城市。”上海广盛律师事务所李莉律师认为，明日将在南京生效的《加强商品房预售管理实施细则》优势就在于通过行政手段杜绝了炒房市场绝大多数操作手法存在的可能性。

　　李莉分析时认为，尽管国家早有法律规定禁止没有预售许可证的房产销售，但这类 项目在企业内部或者业内认购已是房产商惯用的操作手法，房价之所以节节攀升与房产商的饥渴销售方式相当有关，在目前的市场上，房产商常常散布虚假消息，说某某楼盘已经被一抢而光，但实际上已将房型好、位置好、楼层好的房子藏了起来，在市场需求旺盛的情况下其高价抛出，因此造成买方“晚买不如早买”的心理越来越强烈，楼市需求量被进一步放大。李莉认为，公示商品房源信息能够使消费者获得真实的信息，避免恐慌心理，同时监管部门也能根据真实的市场信息进行调控。

　　炒卖房号就是炒楼花，目前市场上很多房产公司工作人员、投资者甚至开发商喜欢在预订环节炒卖预订权，这些非真实的消费者炒卖预订权的成本相当低，购买一套期房需要30万元首付，而订一套商品房只要2万元，在这个环节，房价被再次炒高。李莉分析时认为，细则要求实名订购并且在两周内签订买卖契约，且不能更名，这就使得炒楼花的人失去了生存的空间，但是，这条政策的实施在更大程度上需要房产商的诚信。