南京将实施严格限制炒房规定 长三角猛药遏炒房

　　就在大规模炒房资金进入南京房地产市场之前，南京市房地局抢先出台了国内至今最为严格的限制期房炒作规定。

　　从4月1日起南京将正式实施《加强商品房预售管理实施细则》，其中，购房实名制、期房限转、信息公示这3条内容被认作是直指炒房客的三道“逐客令”。

　　“老百姓对房产炒作的意见太大了，我们这次主要是用行政手段遏制炒房，促使房地产市场平稳。”接受记者采访时，南京市房产局产权市场处党委办公室主任舒建红直言不讳。

　　南京市房管局所处的华侨路，有“房产中介一条街”之称，几十家中介公司在此扎堆。上周末，记者以炒房者身份走访了其中的7、8家房产中介，咨询“手头有几套期房想抛掉，能不能做”时，得到答复几乎一致：“现在做也来不及了，4月1日后几乎不可能。”

　　一家中介公司负责人表示，这个月传出期房限转的消息后，开发商不会再轻易地做更名手续，交易中心审查会更严格，公司已经不再接期房的单子了，生意大受影响。他透露，这样的生意在去年高峰时，曾占公司一半的营业额。记者看到，该中介挂牌的所有房源信息，无一例外地都标上了“有产权证”的字样。

　　在南京市下关区的一处在售楼盘，记者提出要选购3套房子时，得到了售楼小姐的热情服务，但当记者提出想3个月后抛掉，到时让开发商配合更名时，售楼小姐立即面露难色，说公司有规定，从本月开始不让这么做了，要卖只能等产权证出来。她透露，在政策的影响下，公司不得不拒绝了一批短期炒楼的客户，但房价并没有下调。

　　南京市内另一个售楼处的销控表的房号上则贴着两种标志，销售经理告诉记者，红色表示已经签了预售合同，黄色说明客户已经下了1万元订金，但也必须在一周内签订预售合同。“新政策要求2周内签合同，我们做了进一步缩短，为的是更大程度上杜绝‘房虫’利用时间差炒房子。”

　　有报道称，南京市《意见》和《细则》出台前夕，曾传出温州购房团准备大规模进入南京的消息。这一新闻在南京炒得沸沸扬扬，引起了市民、发展商的广泛关注，许多市民担忧房价会再次上涨。而最近，温州方面则传出了购房团推迟进入南京的消息。

　　山雨欲来风满楼。针对政策出台前的种种迹象和出台可能产生的影响，南京市房产局市场管理科副科长谢宁表示，房管局并非、也不可能杜绝房地产市场中所有的投资行为，而是要坚决遏制恶性炒房行为，让房产市场回归到购房者的自然需求上。

　　他以“期房限转”为例：你如果现在买了几套房子等产证出来后再卖，同样是投资行为，但是，这一等要花1年的时间，你资金周转的时间长了；如果是按揭，还贷的压力要持续1年；1年之后房价如果跌了，损失就更大了。因此，“房虫”要在南京继续炒房的话，就要承担资金、时间、价格三重风险。

　　据南京市房产局公布的数据，2003年南京商品住宅均价为3360元／平方米，较2002年同期增长12.2%，涨幅较人均可支配收入增长高出了3.1个百分点。而南京抉策地产研究中心日前发布的《2003年度南京房地产市场的调查研究报告》显示，2003年南京商品房均价达每平方米4537元，上涨幅度居全国第四，涨幅高达13.4%，平均每平方米上涨1000元。

　　由于调查统计方式的差异，南京的官方和民间机构分别对房价水平有不同的结论，但有一点是相同的，即去年房价涨幅都超过了12%。南京抉策地产更作出判断：2003年南京市投资性购房比重达到了17.1%，而在第四季度这一数字上升到了24%，即5个购房者中至少有1个是“炒房客”，超过了国际公认的20%的警戒线。但是，南京市房管局对这个数据不置可否。

　　南京市房产局产权市场处党委办公室主任舒建红坦陈，房地产市场对政府来说是一个新课题，目前很难确切掌握炒房客的数量和资金量，也很难断定它就是房价上涨的主要因素；另外，区别开房产市场中的投资与投机行为，避免“把洗澡水和孩子一起倒掉”，也是一个棘手的问题。“我个人认为，房地产市场的调节必须经济和行政的手段并用。”

　　作者：□晨报记者 刘扬 实习记者 林劲榆 南京报道