潘石屹10亿接手任志强尚都二期 业界反应冷淡

　　政府4号文件让潘石屹突然发觉没了活干，经过两个月的谈判，任志强幸灾乐祸的断顿问题终于在昨天解决。昨天上午SOHO中国与华远房地产签下项目转让协议，任志强将位于东大桥的尚都二三期打包卖给了潘石屹，金额近10亿元。接过潘石屹2亿元的定金，任志强笑称他终于给潘石屹找到活干了。

　　土地政策尘埃落定潘石屹押错宝

　　消息人士认为，潘石屹急着买尚都实属政策影响。原来2月10日备受争议的4号文件出台，这份文件要求停止协议转让土地，但同时又承认了之前签下的大部分协议，据称两年来协议出让土地接近1亿平方米，相当于北京5年的土地供应量。

　　潘石屹承认在土地问题上押错了宝，因为这两年他没有像别的开发商那样大量圈地，他的担心是不知协议的效用有多大，害怕庄稼种在了别人的地上。

　　市“两会”期间身为政协委员的任志强评论4号文件却点到了潘石屹的痛处：“小潘要断顿了。”一句话逼得潘放出话来，要拿手中的鸡蛋(钱)换粮票(合法协议)，特别是任志强的粮票。

　　尚都二三期什么样

　　尚都是华远旗舰项目，总体量30万平方米，其中一期已开发10万平方米。业内认为尚都是任志强的好项目，他不会卖。而事实上初次谈判两天后任志强还真开了价，刚开始时双方价差每平方米超过3000元，最后只得各让一步。具体金额双方保密，但潘石屹会后透露总价接近10亿元。

　　谈判时潘本想一口吃掉整个尚都，但发现一期产权关系等都很复杂，所以潘决定，如果说尚都是一个苹果，那么我们把它一劈两半，任志强啃过一口的那一半我不要，我只要没有啃过的那一半。

　　尚都位于东大桥东南，朝外、赛特、国贸三大商圈的交会处，是北京城里难得的好地段。但尚都地块已经在土地市场上漂泊十年之久，潘石屹接手前已经被转手4次。据透露定名为“SOHO尚都”，总建筑面积17万平方米，今年8月开始对外销售，价格肯定要超过一期的14500元均价。潘石屹透露，规划不会变，但要重新包装设计。目前澳大利亚、德国和日本的设计师已经着手设计工作。他将突出这块地的商业商务优势，其中1/3共4万平方米将是商铺，其余将是写字楼。

　　潘石屹透露，目前他正在与三家公司深入洽谈项目转让，目前都处在秘密接触中。

　　二人合谋意欲如何

　　业界公认潘石屹任志强善于炒作，他们如此高调用意在哪里。

　　据分析，二人都有不少的收获。任志强说，卖尚都是出于公司战略发展的考虑，有利于他腾出精力做好其他项目。目前他有4块50万平方米以上的项目需要运作；潘石屹自称优势是设计和产品，弱项在前期工作。最重要的是明年4月才能开始物流港项目，而建外SOHO进入收尾期，这一年断档。所以签约时他把经理以上的员工都叫到现场，让他们见证从现在开始大家有事做了。

　　还有一层好处双方都没明说，潘石屹要换粮票全中国都知道了，有粮票的天天来找，他不得不新成立土地部，这为他节省下征地广告费。另一方面，任志强也借此促销尚都，专门登报炒作。二人谈判也是边说边谈，经常透露谈判细节，制造关注点。最终结果双方分得好处。

　　业界反应冷淡

　　二人签约媒体热烈关注，业界却反应冷淡。今典集团董事长张宝全认为，项目转卖的事情在北京天天发生，事情本身没有多大。他觉得开发商更应该关注产品与服务，得到消费者的认可才最重要。

　　从现代城到建外SOHO，可以说潘石屹是CBD最大的受益者，而这次潘再次进入CBD，是否对周边项目形成竞争呢？财富中心策划部经理赫学思并不认同，“产品不同，我们是纯写字楼，他是商住项目，我不认为有多少竞争”。记者发现，周围其他开发商持相似观点。

　　杨晓 全伟