新政速成土地换手第一单 潘石屹收购任志强尚都

　　任志强、潘石屹之间有关收购尚都的交易本来要3月21日落定，但到22日，刚从美国回来正倒时差的任志强和同样风尘仆仆从香港回京的潘石屹的回答都很暧昧，在媒体的猜测中，潘石屹出来说话：双方将在3月29日正式签约。如果不再发生任何变故，这笔交易将成为北京土地4号令之“土地交易第一单”。

　　“尚都”转手好事多磨

　　SOHO中国董事长潘石屹透露新项目将命名为SOHO·尚都，并邀请世界级建筑大师来进行设计，赫尔佐格已于3月14日来北京洽谈了尚都项目的设计事宜。

　　收购价格是一个观点问题。当初第一轮出价的任志强表示。“我就是咬定天价不松口！”潘石屹则说。“我已经出了个天价了。”，但两个“天价”之间还有着每平方米3000元的差距，最终的价格到底倒向了哪个“天价”呢？双方都不肯透露最后的数字。有知情人表示，“好象还是老潘坚持住了底价，和他的出价差不多。”

　　潘石屹告诉记者：“从名义价格看，似乎更偏向我，我的出价几乎没动，但我们却提供了非常好的付款条件。基本上在两个月左右的时间内，分两笔就把钱付得差不多了，也就剩个几百万了，这对我们是很不利的。”

　　只要那半没咬过“苹果”

　　除了价格，尚都一期似乎也是任、潘之间讨价还价的一个重点，潘石屹的说法是，本来开始是全部转让，连销售队伍怎么安置的问题都谈了，但他们那边似乎遇到了公司内部的阻力，我们这边的律师、会计师也在进一步工作中发现了不少问题，尚都从立项建设至今已有10年，中间曾四次转手，法律、财务关系非常复杂，理清这些关系需要花费相当多的时间和精力。

　　所以最终已经建成约10万平方米的尚都一期不在SOHO中国收购范围内，收购的部分仅限于二三期，潘称，“如果说，尚都是一个苹果，那么我们把它一劈两半，任志强咬过那一口的那一半我们不要，我只要没有咬过的那一半。”

　　对此任志强也有一套说法——尚都一期是“富强粉做的‘门钉’肉饼，岂能将这样的细粮让给饥肠辘辘的潘石屹。”，不论是尚都一期目前价位的上升空间还是去年“业权”话题造就的焦点效应，都令任志强舍不得将“爱女”嫁出。另外一层，尚都一期的客户和业主多少奔着华远这块招牌而来的，如果甩给以作秀见长的潘石屹。在任志强看来“失礼事小，失节事大。”

　　不是冤家不聚头

　　华远说，尚都国际中心目前的定价显然还具有较大的上升空间，潘石屹毫不客气地指出，是转让使尚都这个烂尾项目重新新生，如果继续耗在这里，会把华远绝大部分的财力和人力拖入到一场矿日持久的项目建设中去。

　　老潘“断粮”是事实，但如果尚都真的状况不错，任志强似乎也缺乏开仓赈济饥民的充分理由。但据潘石屹透露，转让尚都，任志强的确承受了来自华远内部巨大的压力，“光销售公司就给他写了四五页的信，反对此事。”不过任志强曾明确，“生意场上没有永远的敌人。”都是商人，合作的基础肯定是互惠。

　　土地新政诱发并购暗流

　　事实上，4号令一出，度地产圈就将2004年定义为“地产并购年”。首创集团董事长刘晓光表示，“从去年央行的121文件出台后，就不断有小的房地产公司来找我，希望能被收购，今年年初北京市下发了暂停经营性土地审批的通知后，来访速度明显加快，现在基本每个星期都至少有一个公司来找我谈收购的事。”

　　业内人士分析，4号令之后，所有土地都将采取招标、拍卖、挂牌的形式公开交易，尽管有8000多平方米的建设用地可以继续协议出让，但许多拥有土地的公司并没有开发的实力。

　　这就会造成两个局面，一方面，中小企业的资金压力为大企业收购、并购提供了一个很好的时机；另一方面，资金压力将迫使中小房地产企业联合起来，将各自手中的资金和资产组合起来，成立联合体，共同抗击风险。发生在两个大腕之间的首宗交易不过是拉开了一个序幕，好戏还在后头。

　　首席记者 张晓莉