温州9巨头自我捆绑 中瑞财团500万撬地产大门？

　　本报记者 汪恭彬 温州报道

　　温州市九个行业巨头目前正在密谋一个全新品牌。

　　3月10日，星际实业公司董事长陈时升向记者透露，包括郑胜涛、王振涛在内的九大名企将合力组建中瑞财团控股公司。

　　这些企业，在温州乃至全国，个个都是叫得响的品牌。但在今天，它们捆绑到了一起。

　　一位知情人士说，中瑞的注册资本为5000万元，九个股东持股均等，在温州新城发展大厦17楼的中瑞办公楼，九个老板也不分彼此，每人一间办公室。

　　“他们都是‘老虎’，如何形成共识，确实是个很大的挑战。”陈时升笑着说。

　　是什么原因让九个行业巨头走到一起？温州时下正热的房地产业是否是原因所在？

　　法派西服董事长谭星向记者表示，中瑞将涉及众多盈利项目，房地产不是唯一的选择，但是一个选择。

　　一山容九虎？

　　据上述知情人士透露，中瑞财团由温州总商会会长郑胜涛发起，联合其他八位行业领袖发起设立。

　　该人士表示，初步敲定的中瑞九大股东名单是：郑胜涛的神力集团、王振涛的奥康、高天乐的天正集团、孙国敬的国光房开、谭星的法派西服、郑祥波的泰力开关、叶子健的远洋眼镜、陈时升的星际实业和奚得平的天宇锁业。

　　这些企业，几乎个个都是行业翘楚，但要做得更大更强，它们也面临一些问题。

　　3月10日，叶子健与记者手机通话时说，“温州的企业发展到一定程度，必须强强联手。”除了远洋眼镜的掌门人，叶子健同时还是温州眼镜商会的会长。是日，服装商会副会长谭星也对记者说，法派以前没有涉足过房地产，但希望通过中瑞介入这一行业。

　　据透露，中瑞财团控股的5000万元注册资本由九家股东均分。而这5000万元也正是集团控股公司的注册资本底线。

　　陈时升说，中瑞财团将定位于全国范围内的市政、房地产等大型项目。

　　上述内部人士向记者表示，在中瑞财团股权结构上，起初曾有人建议由某一家股东持大股，另外八家次之，但此建议最终未被采纳，其缘由据称是——“个个都是行业老大，谁服谁？”

　　另有确切消息说，中瑞目前已确定第一届董事长是郑胜涛，任期两年，轮流坐庄。由于要同时受9个“婆婆”管制，目前总裁人选依然难产。

　　温州一家企业老总对中瑞表示担忧，他说，按照中瑞的定位，其九个股东中除了神力、国光涉足房开外，其他公司均没有类似经验。“无股权核心，无技术核心，也无市场核心。”

　　跑马圈地？

　　“除了自身发展受限外，房地产及市政项目的高利润可能是它们自我捆绑到一起的主要因素。”温州市体改办研究员姜洪青说。

　　有分析人士认为，成立中瑞的最主要目的应是跑马圈地。

　　温州市建设局房地产开发处李祥川副处长说，近年来，众多企业转向房地产业已成为温州现象。由于温州市土地储备有限，加之近年来楼价虚高不下，市府已经在考虑限制中小型房地产开发公司竞拍土地。

　　“如果中瑞财团成立，它们是比较容易拿到地皮的。”李祥川说，“不仅在温州，在外地也如此。”

　　姜洪青认为，温州资金流向房地产业，流向外地，此与房地产业巨额利润有关。姜举例说，郑胜涛的神力集团最初的主业是印刷，但现在几乎全部淡出印刷业，取而代之的是房地产业。

　　温州市总商会一位不愿透露姓名的高层说，他有确凿的证据显示，温州很多大的集团都已纷纷涉足房地产，它们一般通过集团贷款，再将其注资到旗下房地产开发公司投资房地产，以此绕过央行121文件的限制。

　　浙江一家大型房开公司的老总对此怀疑，中瑞的成立是否也与此有关？

　　法派西服老总谭星说，中瑞财团正式运作后，拿项目将没有任何问题，比如房地产项目，我们就有自己的房地产开发公司。

　　“很多企业都跑到外地，而外地为了招商引资，宁愿零价格转让地块。”温州市委政策研究室周松山处长说，“这给房地产开发公司提供了生存空间，但在项目升值后，他们往往又转手抛掉。”

　　陈时升说，中瑞财团虽未成立，就已有多个项目也在洽谈之中，其中包括温州的发电厂、道路基本建设项目、西部及东北的小商品城等。

　　“外地的商品城，都是零价格批租。”陈时升说。

　　自我捆绑的背后

　　陈时升说，“成立中瑞财团，是希望放大九个企业的品牌效应，不是一九得九，而是九九八十一。”

　　陈向记者表示，温州市府高层对衍生出来的新的品牌理念非常看好。“温州的企业都是单枪匹马，总体实力显现不出来。像我们这样，九个企业都压在里面。可以打温州牌，可以做大。”

　　叶子健说，中瑞财团面临的财富机会很多。在这之前，每一个单独的品牌，都不能发挥好足够的影响。

　　陈时升表示，希望中瑞能够将九个品牌所拥有的有形和无形的资产发挥好。他认为，每一个品牌都有一个无形的资产，以前它们只用于产业运营，今后要通过资本运营的方式，将品牌本身及背后的资本放大。

　　他说，中瑞财团还没有成立，就有银行愿意贷款20亿，这就是品牌背后的资本力，并不是简单的看它有多少注册资本。而发展到以后，中瑞还可以尝试通过对外发债、上市、利用银行的资金捆绑做项目等，进行资本运营。

　　比如拿到一个房地产项目，陈时升解释说，他们会通过一定的包装、运作，使其升值后再抛售。陈说这是一个运作模式，但不一定完全拿项目倒卖，中瑞不会去做实业运营，而是强调资本运营——而这让人自然而然地联想到“温州炒楼团”和新热起的炒地皮苗头。

　　据陈时升透露，目前这九家股东的净资产总额大约是30到40个亿，今后将根据项目的资金大小，追加投资。如果资金需求大，还可以让九个股东与财团相互担保。

　　温州体改办的一位官员说，按照中瑞目前的设想，它面临最大的诱惑在于，今后它可以充当温州市的一张名片，以温州财团的名义对外投资。这种财富机会无疑是令人艳羡的。

　　陈时升说，从目前中瑞介入的项目来看，其投资总额一般均超过10亿，非单个企业所能承受。而这正是这些温州商人最为倚重的。

　　截至记者发稿时，由于中瑞财团尚未正式成立，郑胜涛、王振涛、孙国敬、郑祥波等人均不愿就此发表过多评论。

　　对于温州9大行业巨头自我捆绑行为，温州市建设局一位官员点出了个中奥妙：“以财团的名义出去拿土地显然容易得多。”