|
晨报实习记者林劲榆
上海写字楼的空置率正在上升，根据中原物业的最新调查，在本市甲级写字楼可供租用面积达到41.2万平方米的同时，近期上海甲级写字楼平均空置率已从8.3%升至10.5%，在租赁价格方面，尽管均价变化不大，但是局部出现浦西部分写字楼租金上涨，浦东租金下跌的变化趋势。
据悉，从各个区域看，淮海中路、人民广场、虹桥开发区空置率为10%；南京西路沿线甲级写字楼几乎都是满租，空置率仅为5.2%；徐家汇地区为17%，浦东的空置率继续上升达12.1%，中原物业有关人士分析时认为，受投资热情高涨的影响，今年年初写字楼市场供应量有所上升，但相比而言，需求相对不足，其中浦东写字楼市场的需求较为疲软，受到空置率上升的影响，浦东写字楼市场的租金已从1月底的0.7美元下降到0.65美元左右，租金相对较为坚挺的是南京西路、人民广场、徐家汇以及淮海路等，其中人民广场仍然保持着全市写字楼租金最高的记录。
上海郊区正在成为未来商品房供应的主力。数据显示，2003年上半年上海城区新增供应121例，其中郊区仅占10例，郊区上市比例占总供应量的7.63%，多集中在松江、青浦、南汇等区域，且绝大多数为纯别墅项目。
但从2003年下半年开始，情况发生变化，下半年新上市的132个项目中，郊区新增供应22例，郊区新增供应比例占总供应量的14.28%，相比上半年郊区供应量增幅达到54.5%，其中9例为公寓项目，占郊区推出总量的40.9%，类型涵盖了高层、小高层和多层。从近期开盘项目的情况来看，松江新城供应也呈放量之势，宝山本月供应量充足，近期浦东地区供应结构也开始出现向外延伸的趋势，并且未来供应热点将会集中在外高桥、张江、北蔡等地区。
| 
