温州炒楼团内讧：大炒家套住小炒家

　　洪振宁

　　见习记者 胡冠中

　　上海、温州报道

　　市场嗅觉一向灵敏的温州人，按捺不住高额利润的诱惑，纷纷加入温州炒楼军团。但就在温州炒楼大军在全国多个地方叱咤风云，留下一地是非之时，他们中的一些人却在温州本地的炒楼中栽了跟头。

　　炒楼团汽车停满一条街

　　乍暖还寒的二月底，温州市平阳县昆阳镇，这个只拥有十几万人口的小镇爆发过一场热闹非常的炒楼风波。

　　“那几天，我们这里突然来了上百个人，他们基本上都是自己开车来的，车子停满了一条街。”一位在当地房产中介所工作的女士说，“他们就在我们这些房产中介所里跑进跑出，当时我这个小房子也挤得快插不进脚来了。”

　　据记者了解，炒楼的主要是来自温州市区和瑞安的温州人。实际上，2月末的这批炒楼人已经是第二批了。在今年春节过后，第一批炒楼团的到来使这个平均房价在温州各县(市)中处于末流的平阳县着实火了一把。几个被炒作地段的房价一路飙升，有的房子一夜之间就能升值三四万元。正是这些刺激，这条昆阳镇汇水河路方圆不到50米的地段里一下子新开了多家房产中介所，到现在已经达到了二三十家。

　　炒楼团的两次光临使得该镇的经济适用房和农民安置房价格出现较大的起伏。其中，起伏最大的是位于平阳通讯市场附近、即将交付使用的经济适用房，这是带有政府补助性质的安居工程，分大、中、小三种套型。今年正月，根据套型不同转让费分别被炒到了7万元、5万元和4万元不等，之后稍作徘徊，到2月底第二批炒楼团到来后，又出现了一天涨2万元的现象，转让费最高分别达到16万元、13万元和10万元。

　　2003年，温州楼市最风光的热点莫过于洞头。洞头房产一直是不温不火。但随着五岛相连工程的竣工，半岛工程的动工和深水港码头的建设，“潮起鸥江，峰回雁荡”，人们心中升起了对洞头房产美好前景的期待。

　　夏秋季节每到周末，去洞头看楼的人一拨接着一拨，个别楼盘突破了3000元／平方米大关，这个海岛县的房价甚至超越了国内一些省会的房产价格。

　　当地一家房产介绍所的陈女士告诉记者，去年5月份，温州的炒楼者大举进军洞头，一天之内房价平均每平方米上涨了三四百元。

　　大炒家炒了小炒家？

　　就在房价不断暴涨，各种转手费也在节节攀升之时，大炒家在抬高价格、狠赚一笔之后，立即撤出了洞头、平阳两地楼市，将战场转移到温州市外。而一向平稳上升、如今被短时间迅速抬高的两地楼市却遭受了前所未有的尴尬，当地老百姓并不“感冒”，被炒作的楼盘也鲜有人问津。于是，盲目跟进的中小炒家被套住了。

　　平阳县昆阳镇一家房产中介所的老板告诉记者，“我们平阳人心态都比较好，没有跟着一起炒，所以他们第二批来炒楼的人不能马上把房子卖出去。这几天，房子的转让费是一天掉一万元，连来问的人都快没有了。”

　　在当地的调查中，记者发现已有不少被套住的中小炒家开始纷纷“割肉”，他们在无人接盘的情况下，只好放弃每套1万至数万元不等的定金。否则，一旦背上按揭贷款的包袱，这批资金并不充裕的中小炒家会被压得透不过气来。

　　温州炒楼团在平阳、洞头两地炒楼的失败，在当地引起了不小的反响。

　　在当地某家媒体进行的调查中显示，虽然有少部分温州市民认为这样的炒楼不会影响当地房产的发展，但大多数市民认为并非如此，而且担忧平阳、洞头等地相似的一幕会在温州上演。