哑巴吃黄连事件 温州人折戟上海易居东城

　　本报记者 汪恭彬

　　温州、上海报道

　　温州商人黄奋强正在为他不久前的一项房产投资懊悔不已。

　　3月8日，黄奋强对记者说，他支付1万元定金预定上海浦东的“易居东城”时，并未到上海实地看盘，当他改变主意时，定金却不能退还。

　　黄奋强感到不解的是，当初支付定金分1万元和2000元两种，其中1万元定金的注明不退，而2000元的则可以退定。

　　“签署预定书时，我们并不知道有两种定金。”另一名投资者潘爱清说。

　　祸起定金

　　潘爱清说，她在温州经营一个店铺。2月21日，在温州“时尚之都”房展会上，她看中了“易居东城”。按照楼盘代理商——上海新圣营销机构的要求，潘爱清预定的两套朝南的房子是每套定金1万，合计2万元。3月8日，潘爱清向记者回忆说，签字的时候新圣营销并没有和她说1万元定金不退的事情。所以，她就没有注意预定书中的内容。

　　新圣营销机构总裁助理何秋明说，他们至少两次向投资者传递了不退1万元定金的规定：第一次是面向大众介绍；第二次是签字付款时面向个人。

　　黄奋强则表示，可能他们说了，但当时太嘈杂，他没有听到。

　　签完预定书之后，大约2月26日，潘爱清的丈夫到上海实地看房，发现易居东城是由一家烂尾楼改造过来的，相比周边的楼盘，比如爱家·亚洲花园、上海绿城等楼盘，品质相差较大。

　　“升值空间不大，和他们在房展会上所宣称的不一样。”潘爱清说，“我想退房，但被告知支付的2万元定金不予退还”。黄奋强则对记者说，他买楼盘主要是看投资价值，经过实地的比较发现，易居东城显然是稍逊一筹，投资回报不会很高。

　　根据双方签订的房屋预定书，黄奋强被要求在3月1日前签署预售合同，否则视作违约处理，定金不予退还。截至3月8日，黄奋强并未与对方签署合同，定金也就未退回。

　　潘爱清的截止日期是3月5日，但她也没有签这个合同。后来，她从一个名为阿东的朋友处得知，当时支付2000元定金的人，是被允许退定金的。

　　商家营销策略

　　从地段来说，易居东城隶属上海浦东高尚生活社区，距世纪公园1.5公里，与东方明珠和金茂大厦的距离不过3公里。相比周边那些均价8000元或者过万元的楼盘，易居东城5800元的价格无疑是极具吸引力的。

　　黄奋强说，当时的考虑就有价格和地段因素。但到现场看房时发现，这个楼盘的品质有问题。潘爱清也说，代理商对于烂尾楼的历史，只字未提。

　　新圣营销总裁助理何秋明说，根据上海市商品房销售相关规定，并不需要向置业者说明楼盘此前的历史，易居东城的价格优势已经弥补了外观的不足。

　　据何秋明介绍，在今年2月21日到温州房展之前，易居东城已经卖得差不多了，其中有大约60%是由在上海的温州人买下的。因为开发商财务需要，何秋明决定将仅剩的20套房带到温州房展销售。“否则，我们会在5月份交房之后再慢慢推出，”何说，“到时价格也会高一些。”

　　在到温州之前，新圣将20套房分为两类：一是朝南的，有9套；一是朝北，有11套。据何秋明说，考虑到温州人异地购房，所以将朝南的定金确定为1万元，并规定不予退还；而朝北的由于房型劣势，定金为2000元，而且可以在看房后退定金。

　　“这是尊重投资者，也是一种营销策略。”何秋明说。

　　3月8日，何秋明说，由于已经超过签署合同的日期，朝南的房子(即定金1万的)已全部卖掉，朝北的(定金2000元的)也只剩下少数几套。

　　这意味着，潘爱清和黄奋强预定的三套房子已经全部售出。

　　由于新圣营销不愿意提供多少温州人希望退定，记者无法知道一套楼盘可能有多少次倒手行为，无法统计温州人的损失情况。

　　上海顾村房地产开发公司售楼中心沈萍说，虽然新圣营销可能有不规范之处，但根据预定书的内容，温州人也只能哑巴吃黄连，有苦说不出。