|
本报讯 今年伊始，广州地产界最轰动的八大地产集团峰会上，八大地产首脑异口同声“今年楼价涨幅一成”的预言分外引人关注。但日前举行的“2004年广东房地产景气分析研讨会”上，专家们却普遍认为，今年房价不会虚涨。
一些地产专家认为，发展商的定价并不等于市场价，市场能否接受，有待时间考验。对于今年楼价是否会涨，应从市场与政策两个层面剖析。市场层面，去年市场成交量有增
加，但空置量绝对数仍未下降，空置房的消化是拉低楼价的主要因素。从政策层面看，今年如果开征物业税，地价、税费分摊到70年，房价就升不上去了。
广东省统计局固定资产投资统计处处长姚瑞华也与地产专家们不谋而合：今年广东省房地产投资增长平稳，增长速度将保持在9%左右，市场需求潜力很大，销售前景比较乐观。房价将有一定幅度上涨，但涨幅不大。
他分析：建材价格上涨，加大开发成本，使发展商利润弹性缩小；在广东经济快速增长推动下，部分地区房地产逐步出现火爆局面，将带动相应房价上升；求大于供情况不断延续，将促使卖方市场形成，最终拉动房价上升；房地产结构的变化也将是房价上升的重要原因，中高档商品房比重不断提高。但房地产市场转型和投资区域结构调整也将抑制房价过度增长，不会出现虚涨的情况。
| 
