广东省官员预测:今年省内楼价将会上涨10% | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2004年03月10日 09:22 金羊网-新快报 | |||||||||
今年楼价 料涨10% 全省均价将
上涨120-220元/平方米 昨日,在2004年广东房地产景气分析研讨会上,广东省统计局固定资产投资统计处处长姚瑞华预测,今年广东商品房投资将平稳增长,估计投资增长速度达9%左右,同时,商品房销售价格也将会有一定幅度的上涨,估计涨幅会达10%,全省均价将达3400-3500元/平方米(去年是3280元/平方米)。 导致楼价上涨的原因主要有四方面: 一、近期建材价格不断上涨,造房成本上升,开发商的利润弹性空间缩小,迫使开发商以涨价手段来调整利润空间; 二、今年广东经济快速增长,推动了省内部分地区房地产市场销售,惠州、佛山、番禺、粤北等地楼市甚至出现火爆现象,这些地区房价的上涨必将带动全省房价的上浮; 三、广东商品房市场继续呈现有效需求大于供给,将促使卖方市场的形成,进一步拉动房价; 四、广东房地产开发结构的变化也是房价上升的原因之一。据姚瑞华分析,未来开发商开发经济适用房的比例会下降,高档房和写字楼的开发比例则明显增加,随着越来越多的高档房和写字楼推向市场,房价上升是必然的。 面对楼价的上涨,不少人担心广州房地产市场出现“泡沫”。但姚瑞华预计广州楼市不会出现虚涨。由于广东房地产市场的转型和投资区域、结构的调整,将抑制2004年房价过度上涨,不会出现虚涨的情况。 |