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【本报讯】(深圳商报记者董超文实习生韩荔)市规划与国土资源局日前公布的网上备案预售合同资料显示，今年1月，我市房地产市场需求旺盛，商品房销售面积与去年同期相比增加11.83%，非住宅物业销售面积更是大幅增长。1月我市住宅均价为每平方米5934元，房价保持稳定。
市场热点西移
今年1月，我市商品房销售面积为71.94万平方米，与去年同期相比增加11.83%。其中住宅销售面积57.42万平方米，与去年同期相比减少2.73%。办公楼销售面积7万平方米，与去年同期相比增长264.7%。商铺销售面积6.34万平方米，与去年同期相比增加93.3%。有关人士认为，CEPA的正式启动，使非住宅物业的需求增长强劲。
从各区的住宅销售情况来看，福田区、宝安区、南山区、龙岗区、罗湖区、盐田区的住宅销售面积分别占全市住宅销售总面积的31%、23%、22%、12%、10%、2%。福田区住宅销售量所占的比例有所上升，而宝安、南山住宅销售面积继续占较大比例，房地产市场热点西移趋势更为明显。
福田楼市供不应求
从市场供给来看，今年1月，我市商品房批准预售面积68.7万平方米，比去年同期上升3.24%，其中住宅批准预售面积为60.76万平方米，比去年同期上升7.23%。从住宅新增供求对比来看，1月份住宅批准预售面积仅比住宅销售面积多3.34万平方米，新增供求比为1.06：1,新增供求较为平衡。从各区域住宅的供求对比来看，南山区、宝安区、龙岗区住宅批准预售面积大于销售面积，其它三区的供给面积小于需求面积，尤其是福田区供不应求现象较为突出。
各区房价有升有跌
从住宅销售价格来看，1月份我市住宅销售均价为每平方米5934.8元，与2003年12月份相比上涨0.57%，价格波动幅度较小，基本与去年下半年的价格水平一致。从各区域的住宅销售均价来看，宝安、南山、盐田住宅均价有所上升，分别为每平方米3955元、6321元、6377元，与去年12月相比，分别上涨2.91%、3.81%、8.16%。而福田、罗湖、龙岗房价则有所下降，分别为每平方米7555元、7754元、3269元，与去年12月相比，分别下降4.38%、0.55%、10.24%。
有关人士分析认为，随着市场热点的逐步西移，宝安区和南山区的住宅价格呈现小幅上升趋势。福田区因为高端住宅的销售量所占比例减少，使其总体价格水平有所下降。龙岗区本月的住宅需求减少，市场上供大于求，使其价格水平出现了较大的降幅。
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