高房价会损害宏观经济发改委王小广反对高房价_产经动态_财经纵横

高房价会损害宏观经济发改委王小广反对高房价

http://finance.sina.com.cn 2004年03月08日 11:45 中国经济时报

　　——访国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广

　　本报记者杨明炜

　　房地产成为中国经济快速增长的一大动因，但一些区域和地方的高房价已经成为宏观经济健康持续运行的隐忧。国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广向前

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去采访的中国经济时报记者表达了自己的担心。

　　房价的虚高不仅将影响一个城市消费的稳定增长，而且将影响一个城市的长期竞争力。高房价带来的影响是：给少数房地产开发商盈利创造了机会；对第三产业如餐饮业、服务业等的中小企业生存与发展增加了巨大了成本；现在房地产所使用的贷款多从银行而来，一旦发生危机，对整个宏观经济的伤害是不可估量的。

　　王小广对一些地方政府官员提出的2004年房价不会像前两年那样大幅上涨，但会达到与GDP增长相同涨幅的预测，也甚感奇怪和不安。一个地方或一个国家长时间房价涨幅比GDP增长高，太不正常了。北京是个例外，这个例外很能说明问题。北京的房价已经很高，自然难以上涨，它大涨的时间发生在1997年，那年北京房价上涨了41.59%，之后并没有什么大涨，基本上是稳中趋降，最近几年北京的房价实际是小幅下跌的。北京房价的走势将说明上海、杭州等地的房价只会降，难以升。

　　关于高房价的讨论，人们对春节后的一场“京城房价必涨”的争论一定记忆忧新。年初的时候，对今年中国的房价特别是北京市的房价许多业内大腕们看涨甚至认为要大涨因为北京出台了4号文短期土地供应将减少房价必涨今年不涨2005、2006年会涨。

　　王小广认为这种看法荒谬之至：规范地产交易将引发房价上涨，不规范或规范得不够也涨，这太不合乎逻辑了。他说：房地产商们有5条看涨的理由，我则有10条20条看跌的理由。决定房价的最终是需求，而不是什么所谓的土地供应的变化，况且我们过去几年土地的供应是多了，而不是少了。

　　王小广认为，这次的房地产“爆发性增长”尽管与1992年海南房地产泡沫有所不同，但同样带有相当强的炒作性质、投机性质，许多地方房价在短短两三年内翻番，需求已经被严重透支了，在房价上他认为已经透支至少5年，许多地方可能是10年或更长。今后消费增速的回落是必然的，20%以上的住房消费和投资高增长及两位数的房价增长不可能持续。

　　王小广告诉记者，北京的房价相当或高于美国的平均房价，但我们的人均GDP才刚刚超过3000美元，而美国是3万美元以上，北京的房价收入比超过10倍，而美国房价收入比一直不到3倍。就全国来说，房价高不高，要看相对价格，要考虑居民的购买力，今天许多中国大城市的房价已经偏高甚至严重偏高，这不仅将会影响居民的其他消费，而且还会影响城市的竞争力。

　　王小广认为，今后城市土地供应不足将导致房价上涨的说法也缺乏根据，前些年的过度圈地要用上至少5年甚至10年。土地的供应不仅要看新增量更要看存量，况且所谓停止协议出售土地是规范土地交易行为，不是停止出售土地。

　　王小广判断，从需求上讲，住房消费的爆发性增长期已经过去，将进入一个调整型的适度增长期。同时，央产房的上市将对房价形成向下的压力。二级市场的活跃特别是央产房的上市将对新房销售形成一定的冲击。另外，宏观经济与房地产之间存在着一定的背离关系，今年股市的预期较好，也将分流一部分投机性资金。

　　王小广最后希望，一些地方政府不要“托市”、房地产商们更要冷静思考，把更多的精力放在挖掘大众住房消费潜能上，提供“物美价廉”的住房产品。他重申：“我是扩大居民住房消费的坚定拥护者，但我也是高房价的坚定反对者。”