高价房供给超需过倍 南京房价上年平米激增千元

　　南京抉策地产研究中心近日发布的《2003年度南京房地产市场的调查研究报告》指出，2003年，南京新建商品房均价为4537元每平方米，新建住宅的均价为4378元每平方米。与2002年相比，南京市各片区房价一年中普遍上涨1000元每平方米左右。

　　这份调查报告显示，去年南京7大片区商品房的价格都出现大幅上升，新建商品住宅均价涨幅超过20%的楼盘数不胜数，领涨片区是河西、城东和江宁等，其中河西片区涨幅最 高，全年房价上涨了23%，城中涨幅最低，但也达到14%。报告指出，房价上涨最主要的因素是供需矛盾。

　　值得一提的是，尽管去年房地产市场总体上供小于求，但5000元每平方米以上的高价房已经出现过剩现象。调查数据显示，5000元每平方米以上的价位段则为供给过剩区，其中5000元每平方米到7000元每平方米价位段的供需比达到了2.24∶1，供给大大超过需求份额。