广东增城首拍国有土地 买家重复举牌出冤枉钱

　　该市土地市场化迈出第一步，本地买主以略高及等于成交价竞得两地块

　　本报讯(记者商琦)昨天上午10时，随着有“中国土地第一拍”拍卖师之称的陈少湘的两次声停槌响，增城市首次被拍卖的两块国有土地终于找到新“东家”，同时推出的两块土地分别以3820万的价格和4760万的价格被增城买主竞得，从而迈出了增城土地市场化的第一步。

　　买家举错牌花多十万元

　　增城此次拍卖的地块一块位于增城市城区中心，占地63.43亩，起拍价为3810万元。68号买家连续两次举牌后，以3820万元成交，成交单价仅为452元／平方米。

　　令全场惊讶的是，68号买家在第一次应价后，在不到10秒钟的时间内又再次举牌，陈少湘即刻眼明手快地高声报出“3820万元”。尽管拍卖师一再挑逗台下的竞买者，“交了200万的订金，连牌都不举一下，很浪费呀！”，另外3个买家却始终不为所动。最后该地块以3820万元的价格成交，高于起拍价10万元。

　　据有关业内人士分析，68号买家可能是第一次参加拍卖会，误解了成交规则，以为一定要高于起拍价才可以成交。当记者采访时，该买家轻松地表示，“这个价格很好”。

　　以为要流拍买家终举牌

　　地块二的拍卖进行了足足10分钟，却迟迟无人应价，就在该地块即将被收回之际，一直在打电话的88号买家突然举起号牌，并以起拍价成交。

　　据悉，地块二位于增城新塘新城区汇美地段，起拍价为4760万元，面积约为119亩，共有三个竞买人交纳订金参与竞拍。记者在现场看到，该地块一出场就备受冷落，尽管拍卖师一再竭力吆喝，台下却是按兵不动。将近10分钟的时间里，拍卖师不断以“300元每平方米”、“收益率高达35%”、“毛利近1000元每平方米”等极具诱惑力的字眼鼓动台下买家，但台下仍然一片寂静。

　　在此期间，坐在记者身边的88号买家的手机则响个不停。当拍卖师宣布“收回该地块的拍卖权”时，话音未落，正在打电话的88号买家着急地挥一挥手，叫道“等一下”。过了半分钟，88号买家举起了手中的号牌，全场顿时掌声雷动。

　　买家多观望好戏在后头

　　据悉，本次拍卖的两个地块的建筑成本每平方米最高只有1400多元，而其周边的楼价则高达2300元／平方米，三成多的毛利何以引不起买家的胃口呢？

　　有关业内人士分析，地块面积有限是主要原因。据悉，本次参与竞拍的买家有4个来自广州，其余3个则是增城本地人，都属于中小开发商。地块面积有限，因此大开发商都没有参与。

　　此外，起拍价较高是本次拍卖不“热”的另外一个重要原因。有关人士分析，两个地块都几乎以起拍价成交，说明地块的起拍价就已经非常接近市场价位，超过了竞买者的心理价位，因此也就不会有争夺。并且，很多买家本来就是抱着观望态度，以投石问路的心态来参与的。