央产房交易迎来“小阳春” 审档加快成交放大

　　春节过后，北京央产房交易终于摆脱了节前档案难查、交易大量积压的尴尬境地，成交量开始逐步放大。据了解，截至目前，已经有八九十家央产房职工单位在交易大厅储存了本单位的房产档案。

　　随着合格房源日渐增多，央产房交易也迎来了小阳春。

　　审档加快成交放大

　　2月24日，记者在蓝岛央产房交易大厅看到，来此进行交易的客户人数比春节前明显增多，链家·宝业、我爱我家、信一天三家央产房交易指定中介的办公区内均有客户正在签约。

　　链家·宝业市场总监宫萍告诉记者，春节前，很多单位的房产档案不完整，很多中央所属单位根本没有建立职工住房档案，这就使得央产房的买卖双方签下合同后，无法成交；而春节过后，央产房职工单位已经对央产房上市认可，加快了给其职工办理相关上市手续的速度。目前已经有八九十家央产房职工单位在交易大厅储存了本单位的房产档案，合格房源的增多，为成交量放大提供了必要条件。

　　据了解，截止到2004年2月17日，交易大厅盖章通过的央产房近600套，其中仅2月5日到17日近两个星期就通过了80余套。伴随着查档手续的加快和年后交易旺季的到来，央产房交易量也有所增加。链家年后成交的央产房比年前增加了20%，而我爱我家和信一天的成交量也增加了一到两成。值得注意的是，尽管众多利好因素促使央产房近期的交易量增大，但还远没有达到火爆的程度。

　　供量增多价格难料

　　对于央产房的未来态势，业界人士一致认为房源供量增多已成定局，但会否因此而影响到京城二手房市场价格，业内尚存在一定的争议。

　　链家·宝业市场总监宫萍表示，现在的央产房仍然比较走俏，基本上是有一套就能销一套，但价格较高的房子成交较慢。央产房上市之初，登记卖房和买房的比例约为1：10，现在这个比例约为1：6，可见买家将会越来越多。等到五六月份大量的央产房上市后，成交肯定会大幅上升，价格也会相应下降，而且整个二手房市场也将会受到影响。

　　但业界也有不同的声音。信一天的总经理李晓明就表示，他并不认同上述降价论。在他看来，由于央产房的特殊性，各单位在整理本单位的房产档案问题上还会花费一定的时间，这就决定了其不会一下子蜂拥上市；另外，不少央产房的持有者并不急于将手中的房子变现，有很多人选择获取租房收益，这也导致央产房的上市量不会有想象的那样大。从“信一天”的交易情况来来看，现在央产房的供求比例要在1：10到1：15之间，需求量巨大。在这种供需状态相对稳定的情况下，央产房的价格不涨就不错了。

　　中档产品最为抢手

　　从链家·宝业的交易状况来看，已成交的央产房中，以四环以内的五十至七十平米小户型居多，主要集中在北部和东部。价格则随区域划分不等，总体均价多在30万左右，但随着可上市央产房源的增加，预计今年其将会随着二手房的整体价格呈现平稳发展趋势。

　　针对不少购房者对央产房不够了解，难以选择的普遍问题,信一天总经理李晓明指出，央产房不过是公房的一种，其优劣势与普通公房相差不大。其优势在于地段好、风险小、社区成熟等，其劣势则在于年代较长，户型较落后，面积偏小等。再加上目前市属的已购公房、二手经济适用房、二手商品房供应量都在不断增加，房地产市场呈现出多元化供给状态。因此，他建议人们在选择的时候还是多从经济适用的角度考虑。

　　本报记者李贵明摄