世行IFC首度投资中国按揭市场

　　[zhongwen.ft.com, 金奇(James Kynge)上海报道]

　　国际金融公司(IFC)在中国按揭市场进行了首笔战略投资，此举旨在促进中国新的按揭担保证券(mortgage-backed securities)市场的发展。国际金融公司是世界银行(World Bank)下属的私人部门投资公司。

　　国际金融公司东亚及太平洋地区董事何嘉伟(Javed Hamid)说，该公司在上海一家按揭经纪公司安家集团(Anjia group)投资了200万美元，并表示如果今后中国出现了活跃的按揭担保证券市场，国际金融公司以后可能加大投资。

　　“这笔投资数额小，但它可能对金融系统的发展有非常重大的影响，”何嘉伟先生说。

　　业内分析师表示，中国政府曾在2001年放弃了先前制定的住房按揭担保证券计划，但现在又纳入重新考虑之中。分析人士说，中国政府认识到，此类金融工具将不仅能帮助过度在房地产市场放贷的银行，而且有助于深化中国欠发达的资本市场。

　　金融分析师称，目前尚不清楚构想中的这个市场将来怎样运作，官员们正在考虑不同的模式。

　　考虑中一个可能的方案，将是把按揭贷款从银行转移至一个特定目的的公司(可能是一个由国家支持的金融机构)，然后由该公司将向机构投资者出售长期证券。这样将能提供机构投资者例如保险公司等急需的长期投资工具。这些机构渴望利用这类长期投资与其长期负债相匹配。

　　银行也将可以通过资产处置，来提高它们的资本充足率，并将按揭贷款占总资产比例降至央行规定的15%以下。

　　2001年那时，要想获得二手房按揭贷款，通常需要3到4个月的时间，才能办完所需的繁杂手续。安家首席执行官张旭东(Alan Zhang)表示，他们可以向银行和购房者收取费用，为他们代办这些繁杂的手续，目前已将申请按揭所必需的时间减少至5天。

　　译者/李功文

　　来源：金融时报

　　金融时报全球经济报道

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