中德住房储蓄银行在天津开业 打破房贷利率坚冰

　　东方早报记者毛明江

　　孕育4年的中德住房储蓄银行昨日正式在天津开业，标志着中国第一家按照国际通行运作模式建立的住房储蓄银行正式开始运营。该行推出的最优贷款年利率为3.3%，是国内各种个人住房贷款中利率最低的，不仅远低于目前商业银行提供的5.04%(5年以上)的标准，也低于住房公积金贷款的4.05%(5年以上)利率。并且，住房储蓄合同一经签订，客户的存、贷款 利率就固定下来，不受市场利率波动的影响。

　　与一般商业银行按揭贷款不同，该银行住房储蓄业务遵循“先存后贷，低存低贷，固定利率”的原则。客户与银行签订一份一定金额的住房储蓄合同后，按月向银行存款，在存款总额达到合同金额的40%至50%时，客户即可向银行申请合同全额的购房贷款。“住房储蓄合同一经签订，客户的存、贷款利率就固定下来，不受市场利率波动的影响。”住房储蓄银行天津总部客户服务部秋小姐告诉记者。

　　根据银监会的规定，住房储蓄银行的资金封闭运作，它只向住房储蓄客户吸存，也只向自己的住房储户放贷。银行资金不允许进行其他投资，其惟一的盈利来源是存贷差。

　　“最优贷款年利率3.3%是该银行的撒手锏，其低于普通商业银行1.74的利率点差对购房者具有强大的吸引力。该银行必将对我国现有的房贷格局产生重大影响。”“我爱我家”金融理财服务部总监康胜告诉记者。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松博士也认为，该银行定位于一定特色的金融服务，服务于特定的客户、特定的金融种类，在这个方面很容易形成比较优势。

　　中德住房储蓄银行由中国建设银行和德国施威比豪尔住房储蓄银行共同投资组建，总部设在天津，注册资本1.5亿元人民币，中国建设银行持股75.1%，德国施威比豪尔住房储蓄银行持股24.9%。

　　中德住房储蓄银行最高权力机构为董事会，董事长由中国建设银行行长张恩照担任，副董事长为施威比豪尔住房储蓄银行行长艾尔德兰特。曾任欧洲第二大住房储蓄银行行长的冯克担任行长，中国建设银行房地产金融业务部副总经理李凡任副行长。

　　据悉，尽管中德住房储蓄银行名为合资银行，但由于外方24.9%的股权份额比中国划分合资银行的标准少了0.1个百分点，因此，其被当作中资银行看待。因此，中德住房储蓄银行的经营区域将不受中国对合资银行的范围限制。据介绍，天津只是其在中国开展业务的“试点地”，此后将在试点基础上扩大经营区域。“我们现在的目标是先得到客户认同，然后很快发展到其他城市———现在无论哪个城市都欢迎我们去投资。”中德住房储蓄银行副行长李凡表示。

　　业内人士表示，中德住房储蓄银行开张之后，建设银行将成为最大的赢家。据了解，2002年之前，建设银行在个人住房贷款领域一直位居四大国有商业银行之首，但这一地位现在已被工商银行所取代，中德住房储蓄银行对帮助建设银行重回龙头地位增添了重要砝码。