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晨报记者李耀宗
昨天，国家统计局公布了各省市2003年第四季度的企业景气报告。其中，全国房地产业企业景气指数131.3点，比三季度提高0.7点，达到近年来的最好水平。值得注意的是，由于相关政策还未出台，部分大城市的房地产投机炒作行为尚未得到有效遏制。
房地产业的快速发展让企业家信心十足，去年第四季度全国房地产企业家指数达到136点，较三季度又有提升。但这同时也吸引了不少投机性的“炒房”者。监管部门认为，在投机“炒房”者中，相当一部分人靠的是银行贷款，有的人通过贷款买房-出租-再贷款等方式，同时运作十几处房产。一旦一个环节跟不上，就会引发较大的还贷风险。
对此，相关城市正在考虑采取措施抑制房产投机行为。比如正在酝酿期房不得转让的政策，对以投机为目的的房产交易征收额外费用等。这些城市还加快经济适用房的建设，以平抑房地产市场。
不过，尽管房价问题已经引起各方关注，但由于相关行业政策还未出台，市场上所出现的房地产方面的投机炒作行为尚未得到有效遏制，这将不利于整个房地产行业的市场运作。
事实上，房产的投机炒作已使相关城市的商务成本成为关注热点。调查显示，不少企业家认为一些大城市商务成本过高，而居于前两位的原因就是“土地价格”和“房屋(房租价格)”太高。
房地产业未来的发展是继续繁荣还是大起大落？统计局认为，今年的经济政策环境有可能紧缩，一些约束型的政策在去年就已初见成效，如央行“121号文件”，提高存款准备金率，强化对土地资源的管理等。因此，统计局认为，2004年第一季度房地产业企业景气将略有回调，不过仍会高于上年同期水平或与上年同期基本持平。
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