2003年广东省房地产企业竞争力20强浮出水面

　　新浪财经讯 2003广东省(广州)房地产企业竞争力评估与分析课题成果日前正式发布：广州恒大实业集团有限公司、合生创展集团有限公司。广州地区公司、广州富力地产股股份有限公司、奥园集团有限公司、中信(华南)集团有限公司依次位列竞争力20强的前五位。

　　竞争力就是可持续发展能力

　　广东省社科院企业管理与决策科学研究所所长、广东省省情调查研究中心研究员林平凡介绍了2003广东省(广州)房地产企业竞争力评估与分析课题的研究情况，广东省社会科学院党组书记、广东省省情调查研究中心主任李子彪同志发布了2003广东省(广州)房地产企业竞争力评估成果。省政府发展研究中心副主任王利文、北京师大珠海分校不动产学院副院长金贻国教授等资深专家作了专题演讲。

　　广东省省情调查研究中心执行副主任冯胜平介绍了下一年度竞争力课题的研究规划。

　　本次房地产竞争力评估与分析与由广东省社会科学院、广东省省情调查研究中心和广东省社会科学院竞争力评估研究中心联合主办的。活动自9月份开始，历时4个月，在有关职能部门的支持和配合下，课题组和专家组成员采集了60家房地产企业的近千组数据，同时深入到一些知名的品牌企业进行了实地考察和调研。

　　课题组成员、广东省社科院企业管理与决策所所长、广东省省情调查研究中心研究员林平凡介绍说，企业竞争力主要表现为：市场竞争中，企业与竞争对手比较，在产品设计、生产、销售、品牌塑造等经营活动领域，产品和服务占有市场并创造市场利润的能力、持续增长的能力、以及企业管理效率。基于这样的理解，省社科院和省省情调查研究中心在广东大型企业竞争力评价指标体系的基础上，结合房地产评价过程中出现的具体情况，并充分听取了有关专家的意见，形成了房地产企业竞争力评价指标体系，评估得出2003广东省(广州)房地产企业竞争力20强。(数据取自企业2002年数据)

　　房地产企业竞争力评估与分析将持续进行

　　据广东省社会科学院党组书记、广东省省情调查研究中心主任李子彪透露，今年，课题组主要对广州大型房地产企业竞争力进行了评估，明年将继续开展房地产企业竞争力的专项评估，并增加样本量，评估对象为全省大型房地产企业。同时，重点加强帮助企业提高竞争力的个案服务。明年，省社科院和省省情调查研究中心将充实课题组专家，组成更有实力的调研组，对更多有需求的房地产企业提供有关提升房地产企业国际竞争力的专题调研，从微观上，帮助其进行提高竞争力的分析与诊断，并为房地产企业提供如何提高竞争力的、扎实而翔实的专家分析报告。同时，课题组将授权部分核心媒体定期发布阶段性研究成果，以引起全社会对房地产企业竞争力的高度重视，同时帮助房地产企业进行提高竞争力的分析与诊断。以促全省房地产企业快速提高竞争力，使其在日益激烈的市场竞争中快速、持续、健康、协调发展。

　　竞争力前十强企业呈现四大发展优势

　　课题组成员、广东省社科院企业管理与决策所所长、广东省省情调查研究中心研究员林平凡在接受记者采访时表示，从评估结果来看，未来房地产企业呈现品牌化、规模化和集约化的发展趋势，此次进入前十强的房地产企业与同行相比更是呈现出四大发展优势：

　　1、投资规模优势：入选的前10名企业，2002年，竣工面积为2708949平方米，占广州当年竣工面积的25.02%。销售面积为2088660平方米，占广州当年商品房销售面积的28.69%。投资额为106.7亿元，占广州市当年房地产投资额的25.02%。

　　2、资产规模优势：从前10名企业在参评企业所占的比重来看，2002年，前10名的总资产占参评企业总资产的75.98%，净资产占82.99%。前10名的销售收入占参评企业总销售收入的71.5%，利润占86.55%。2002年的投资额，前10名占参评企业总投资额的66%。

　　3、利润优势：从财务指标来看，2002年前10名的净资产收益率为17.64%，总资产收益率为6.67%，均好于参评企业的平均水平。同时，这些企业的自有资金较为充裕，具有较强的抗风险能力。

　　4、增长优势：从发展速度来看，2002年比上年，前10名的投资额增长率为12.77%，总资产增长率为17.07%，净资产的增长率为7.52%，销售收入增长率为18.06%，利润增长率为28.45%，均高于参评企业的平均增长水平。

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　　房地产业规模经营优势日趋明显

　　课题组成员、广东省社科院企业管理与决策所所长、广东省省情调查研究中心研究员林平凡在接受记者采访时表示，近5年来，广州房地产在竞争格局上最大的特色就是“优胜劣汰”加剧，1997年广州房地产开发企业有1600多家，到目前剩下不到一半，这就是“优胜劣汰”的结果。也就是竞争力不同而表现出来的不同结果。目前，广州房地产开发规模化经营的趋势日渐明显，广州房地产业集聚度在不断提高，民营企业已成为广州市房地产开发的主流。本次入选前10名的企业应该说都是房地产业著名的企业，有7家是民营企业，有3家是国有企业。公司的设立时间大都在20世纪90年代中以前，经过近10年的发展，这些企业已成为行业的领导者。这些企业借助品牌效应，集团实力强劲，其楼盘销售、预售均价均明显高于全市平均水平。

　　合纵连横将成为房地产企业的下一个竞争热点

　　广东省省情调查研究中心执行副主任冯胜平在接受记者采访时指出，资本整合使企业重组成为必然化，品牌的竞争与扩张，商家背后谋求的是更大的利益和市场，因此，下一步房地产行业的资本竞争将会加剧。市场游戏规则的制定与开发成本的提高，自动淘汰了一批资金实力不足的投资商。同时，也促使许多单个力量不足的开发商积极谋求联合，以合资、合作或资产重组的方式在市场上寻求新的立足点。因此，合纵连横将成为竞争的下一个热点。房地产投资的一个很大的特点就是资金需求量大，有很多企业发展商很多时候都受到资金问题的束缚。因此，如何解决融资和有效使用资金资源也成为房地产企业如何提升竞争力的一大核心问题。

　　附：2003广东省(广州)房地产企业竞争力评估20强排名

排名	单位名称
1	广州市恒大实业集团有限公司
2	广州合生创展房地产有限公司
3	广州富力地产地产股份有限公司
4	奥园集团有限公司
5	中信华南（集团）有限公司
6	中海发展（广州）有限公司
7	广东珠江投资有限公司
8	广州市城市建设开发集团有限公司
9	广州市番禺祈福新邨房地产有限公司
10	侨鑫集团有限公司
11	广州碧桂园物业发展有限公司
12	广州天伦房地产开发集团有限公司
13	保利房地产股份有限公司
14	广州杰伟实业有限公司
15	番禺区房地产联合开发总公司
16	广州市合景盈富房地产开发有限公司
17	广州宏富房地产有限公司
18	广州英华企业集团有限公司
19	广州豪城房产开发有限公司
20	番禺洛溪新城地产有限公司

　　答记者问

　　记者一：今年的广州房地产企业竞争力评估与分析是在什么背景下开展的，其目的与意义在哪里？

　　林平凡：(广东省社科院企业管理与决策科学研究所所长、广东省省情调查研究中心研究员)广州市的经济一直处于快速增长。而房地产业是广州市重要的产业之一。2002年广州市房地产开发投资额为426.39亿元，占全省投资额的38.23%。远远高于其它地市。而从市场供求来看，目前房地产市场总体处于供过于求状况，商品房价格呈现下降态势，商品房利润趋向社会平均利润，由此，广州房地产市场竞争会更加激烈。房地产企业的潜在顾客更加看重企业的品牌，而企业为了增加自己的竞争力向规模化和专业化的方向发展。在此背景下，我们对广州房地产企业的竞争力进行评估，一方面是给房地产企业提供一个参照系，看清自己在房地产业所处的位置，更好地促进企业的发展；另一方面也是向市场需求方传递信息，使顾客了解哪些企业是具有竞争力的企业，顺应房地产企业品牌化竞争的趋势。

　　记者二：近年来，各行业的各种排名非常之多，给人的感觉也很滥，这次竞争力的权威性表现在什么地方？

　　李子彪：(广东省社科院党组书记、广东省调查研究中心主任)广东省社科院是省直科研单位，此次评估的指标体系由企业管理与决策科学研究所负责设计并具体承担评估工作。我们所在企业竞争力方面已经进行了多年的研究，在社科院硕士研究生的培养方面，也开设了企业竞争力研究方向。去年，我们承接了省委省政府交办的课题《广东大型企业国际竞争力评估》，该课题的研究工作受到了李长春等领导同志的肯定，评估结果公布后，也在社会各界引起了较大反响。我们已经建立了一套较为科学，实操性较强的评价指标体系。积累了一定的经验，我们将会在今后的评估工作中继续完善。

　　记者三：我们发现，今年的房地产企业排名与以往有很大的不同，有些不怎么有名的企业却排在很靠前的名次，请问，这次房地产企业竞争力评估体系，其科学性主要体现在哪些方面？竞争力与我们通常所理解的综合实力有什么区别？

　　田丰：(广东省社科院副院长、广东省调查研究中心常务副主任)我们这次评估的前10名都是房地产业界比较有名的企业。他们在业界的名气确实在一定程度上也反映了他们的竞争力。

　　记者四：同样是广州房地产企业竞争力排名，但你们出来的排名相比广州市企业评价协会的排名有很大的出入，请问哪个排名更准确，更科学？为什么？

　　冯胜平：(广东省省情调查研究中心执行副主任)其实，这两个评估结果还是有很多相似之处的。不同的指标体系，其强调的竞争力的重点可能会有不同，因此评估结果也不同，这很正常。其实，在学术界，对竞争力定义的争议一直存在。

　　记者五：相比以往的排名，我们发现几个在广州很有名气，也被业界看好的大型房地产企业并没有进入这次的房地产企业竞争力十强，请问这是什么原因？

　　林平凡：没有进入前10名的企业，并不能说明他们的竞争力不强，他们也有他们自己的特色，自己的细分市场。

　　记者六：这次的竞争力状况来看，我市的房地产业呈现出一种什么样的发展趋势？

　　卢申：(广东省省情调查研究中心主任助理)由评估结果可以看出，广州房地产开发规模化经营的趋势日渐明显，房地产业集聚度在不断提高，广州房地产市场向集团化经营发展，民营企业已成为广州市房地产开发的主流。这些企业注重品牌经营，集团实力强劲，企业之间由相互之间的产品竞争已经过渡到企业综合实力整合后的品牌竞争。

　　记者七：相对房地产企业本身来说，如果想保持一种快速、稳健的发展速度，需要注意哪些问题？

　　冯胜平：要注意品牌经营，研究市场需求，重视人力资源管理，向规模化和专业化方向发展。