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余美英
土地政策面临调整引发“抢地”热
█现象：挂牌转让土地交易均火
进入12月，先是大兴区黄村卫星城1号地以高出起拍价4.4亿多元拍卖成功。时隔两天，本市土地交易又爆出大冷门，以挂牌方式出让的昌平和石景山区两块综合用地最终以高出挂牌价3.17亿元的高价成交，此前北京市土地交易市场挂牌的地块也不少，但竞价者寥寥。本市土地挂牌交易首次出现大幅度竞价。
以项目转让或项目公司转让形式出现的变相“协议出让土地”也在年底掀起高潮。浙江绿城继在房山“百合公寓”项目旁签下一块住宅开发用地后，近日又以收购项目公司的办法拿到了百子湾经济适用房旁一块住宅开发规模达80万平方米的地块；福建一家开发商在通州区新华联家园和新华联锦园之间拿下了一块开发规模近百万平方米的地块……顺义、昌平、海淀、丰台、朝阳等地区过去以各种关系“协议”拿到“地块”的许多项目公司都在忙着以公司转让或股份合作等模式“出手”手中的地块。
█土地政策将再次调整引发新一轮“抢地”热
近日，市政府有关部门开始着手调整33号文。据透露，按照新调整的土地政策，以后所有土地交易都必须进入市场化，即便是已经办理了部分协议出让手续的地块，也要进入市场挂牌，谁参加竞价，谁的价格最高，谁拿地。这就意味着，一旦调整后的新土地政策实施，很多前几年凭关系拿到地、至今未开发的“项目公司”或个人将无机会“炒地”挣钱。
█新一轮“抢地”热潮出现三个新趋势
年底出现的这一轮“抢地”热潮有几个明显特点：一是土地成交价格明显提高。无论是土地公开交易市场还是私下进行的公司转让，土地成交价格明显提高。来自市土地整理储备中心的统计数据显示，今年通过土地市场以招标、拍卖、挂牌方式共出让土地45宗，其中12宗土地超出底价出让，共增加政府土地收益95596.45万元。二是外地开发商唱主角。三是形式多样，公开拍卖、公司转让、股权转让都出现。
有观点认为，这一轮圈地热预示北京楼市要开演“优胜劣汰”的大戏，有利于北京形成品牌房地产公司。但是市有关管理部门负责人也不无担忧地指出，自从北京市要成立土地整理储备中心，对国有土地进行统一的招标拍卖的消息见报后，近期立项的房地产项目明显增多，一些有“关系”的开发商纷纷抓紧时间拿“条子地”、“人情地”，这种无序的圈地热将使北京楼市土地供应总量失控。
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