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李洁
自今年6月底签署《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》(CEPA)以来，香港房地产市场逐步呈现出回升势头，市场人士普遍认为，《安排》为香港房地产扭转颓势发挥了重要作用。
《安排》对香港房地产市道的利好影响是多方面的，将近6个月来，从一手新楼到二手房屋，从楼宇价格到房贷按揭，香港房市无论私人住宅，还是商铺、写字楼、豪宅等各方面的表现，都反映出了《安排》的强烈激励效应。
私人住宅最能反映市民置业的信心和能力，最近几个月这块市场一直保持了持续的升温。继7、8两月成交连升之后，香港一手楼市第3季度的成交量和成交额双双创出5个季度以来的新高，10月份的交易量、交易值更创下今年以来最好水平。11月份成交数量上虽有一成回顺，但楼价涨势未变，成交额比去年同期上升6成，反应出香港楼市确已脱疲翻升。利嘉阁地产董事总经理何绍章指出，近期香港失业率迅速回落，居民收入渐趋稳定，许多香港本地投资者回到久违了的房地产市场，或进行投资性质的交易，或趁着楼价升高的时机“卖细楼换大房”改善生活，居民的购买力正随着置业信心的高涨，不断释放出来。
商铺市道历来被港人称为经济盛衰的“寒暑表”，今年下半年也表现出强劲的上升潜力。这方面内地游客有不小的功劳，他们在内地决定开放部分地区居民的港澳“自由式”旅游后大批抵达香港，既大大增加了旅游住房的需求，又大大带旺了香港的零售业，商铺交易因此受益匪浅。据香港房地产公司美联物业提供的统计，今年头10个月香港达成商铺买卖2036宗，创6年来新高。近几个月大额商铺买卖增加也很快，即便是“亿元”价位的商铺，也不乏捧场客，显示出市场的强劲承接力。
《安排》还起到了招商引资的作用，为香港引来了豪宅买主和写字楼租家。这部分需求不少来自海外，有眼光的投资者看到《安排》实施后的力量，立刻敏感地意识到了香港今后在进入内地市场方面的优势，许多企业开始在香港开设分公司，大公司更是不失时机地在香港增设地区总部。一些在香港和内地已有业务的商家希望今后更加“家大业大”，甚至到香港办理投资移民，以便更好地利用这块“跳板”。据全球物业顾问行世邦理仕公司12月1日透露，目前希望投资香港房地产的欧美基金不少，形形色色的投资者热切地打算将高达30亿美元的资金注入香港，寻找高质量的房地产投资空间。至于租赁市场，写字楼的租金也在节节升高，仅10月份一个月的租赁成交中，海外租客和新租客的比例就增加了将近一成，预计明年还有5%以上的升幅。
面对《安排》明年1月1日开始正式实施的前景，香港房地产界人士的看法都很乐观。他们说，既然今年的香港房市能够克服伊拉克战争和“非典”等不良影响，仍以8.65万宗左右的成交量微超去年而结束全年交易，那么，随着《安排》的正式实施，它对经济的强大推动力将进一步发挥出来，香港楼市就一定会有一个更好的明天。
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