北京明年商品房供给增长 地价促使楼价继续上扬

　　记者近日从北京市建委开发办获悉，1—11月份北京市房地产开发情况与去年相比，同比增长30.3%。

　　供给大幅增长

　　据介绍，其中商品房施工面积为8152.28万平方米，同比增长30.3%。

　　商品房新开工面积为2737.64万平方米，同比增长30.3%，其中商品住宅面积为2019.29万平方米，同比增长21.7%。

　　竣工面积为1276.47万平方米，同比增长14.6%，其中商品住宅面积为1048.7万平方米，同比增长13.1%。

　　商品房销售建筑面积为1099.14万平方米，同比增长19.7%，其中商品住宅面积为1038.28万平方米，同比增长19%。

　　不会影响房价

　　北京市建开发办副主任魏成森称，明年北京市房地产开发力度还要加大，具体数字现在尚未确定。

　　据他介绍，近几年北京市房地产开发量一直在持续增长，2002年房地产投入900多亿元，2003年投入1050多亿元，预计2004年的投入量还要加大。

　　既然北京商品房开发量年年攀升，那么会不会出现供大于求的局面，并导致房价下降？魏成森认为，目前北京商品房销售市场看好，即使明年商品房总数放量，也基本不会影响到房价。

　　明年楼价小幅上扬

　　但开发商对此却有不同的看法。北京首创集团总经理刘晓光认为，虽然这几年房地产开发量每年都在持续增长，但并未对北京房价构成太大影响，因为房价的升降是由买方市场来决定的。从北京市统计局的统计数字来看，截至今年10月底，全市累计销售各类商品房662.8万平方米，增长34.8%，比前两个月分别增长了22.1%和11.7%；销售商品住宅634.6万平方米，增长35.3%。表明市场销售情况良好。

　　刘晓光认为明年的房价可能会稳中略升，因为现在开发商一般都会通过土地拍卖拿地，有可能会将增涨的地价摊在房价里，导致房价小浮上扬。

　　供大于求楼价下跌

　　而北京荣丰公司的董事长王征却认为：北京地产市场已呈现出供大于求的局面，很快就会出现房产过热的现象。王征表示，明年他不打算继续拿地做项目，先把非常男女项目的第三期做完再说。

　　本报记者 吴海花