北京首宗国有土地拍卖 顺驰9.05亿竞得第一拍

　　北京首宗国有土地拍卖成交价高出起拍价一倍多

　　本报记者薛岩赵升

　　昨天上午10时30分，随着拍卖师陈少湘一槌定音，北京市首次拍卖的大宗国有土地———大兴区黄村卫星城北区1号地被顺驰置地(北京)房地产开发有限公司以9.05亿元高价揽入 怀中。

　　现场：顺驰9.05亿得手

　　昨天一早，750平方米的国际饭店会议大厅座无虚席，“世纪第一拍”吸引的发展商、拍卖同行以及土地主管官员、媒体记者把走道堵得水泄不通。记者从签到席了解到，共10家发展商参与竞买，分别是北京天鸿、住总、华润、威凯、天创嘉信永延、世纪鸿以及天津顺驰、上海永开置业和广东富力。

　　10时，广东著名拍卖师陈少湘用洪亮的嗓音向竞买企业公布：起拍价为4.3亿元人民币，竞价阶梯为200万元。竞买开始后，持18号的世纪鸿和8号上海永开置业竞相加价，标的额一路飚升至6亿元。只有天鸿、住总、世纪鸿、顺驰、上海永开置业参与竞拍。还没有举过牌的北京天创工作人员用笔记本电脑测算出的成本已超过该公司承受底线，华润置地等几家发展商都把手离开号牌，似乎放弃了竞买。

　　竞买价突破8亿元后，竞拍现场更是高潮迭起。随着竞买价的不断攀高，观众的眼光最后集中到竞买席上9号顺驰置地和16号天鸿集团。

　　“投资有风险，举牌要谨慎。”当竞买价大大高于起拍价时，拍卖主持人一次又一次提醒竞买人保持冷静，但9号和16号的竞买热情丝毫未减。这两位竞买者每次都以加价1000万元的幅度向上“冲刺”。最终，9号以9.05亿元的价格“一槌定音”，获得了被拍卖土地的使用权。

　　没有任何庆祝仪式，昨晚顺驰北京公司几位老总已在连夜研究大兴项目的定位。一位工作人员透露，在竞买之前，顺驰北京公司就已经成立了大兴项目组，并且今天就要着手注册大兴项目公司了，大兴项目将于2004年6月上市。

　　反应：成交价令人意外

　　据介绍，此次拍卖的大宗土地位于黄村卫星城北区西北端，北靠五环路，东临京开高速公路，交通便捷，是北区新城的黄金地段。规划建筑规模44.43万平方米,其中住宅面积41.36万平方米，绿地不低30%，建筑密度不高于45%。

　　拍卖结束后，陈少湘表示对9.05亿元的成交价颇感意外。他介绍，起拍价4.3亿元，委托方的保留价为4.65亿元，而他自己认为能拍出5.5亿至6亿元已是不辱使命。谈到5家竞买企业始终未举牌的原因，陈少湘认为，大家的心理价位可能在5亿元以下，超过了这个价位肯定不会应价。他透露，在拍卖前，广东富力表示可以承受的价格在7亿元以内。

　　对于本市首次拍卖，大兴区房屋与土地资源管理局副局长鲁维深高兴地对记者说：“这次拍卖出人意料，最初估计的最终竞价为5.5亿到6亿元，没想到，最后竟达到9亿多。”他说，首次拍卖不仅避免了国有资产的流失，而且使黄村的地价大大提升。

　　幕后：10亿顺驰也能接受

　　“我的手一直没离开过号牌”，持9号牌的顺驰北京公司副总陶琴表示，顺驰对1号地志在必得。“我们的心理价位比成交价还要高。”当记者问10亿元顺驰是否能接受，顺驰北京公司董事长荆宏表示“没有问题”。

　　“没有心跳是不正常的，毕竟要对企业负责。”首次参加竞拍的陶琴介绍说，5亿元以下根本不用测算，顺驰已在竞拍前仔细测算过，决策权完全在北京分公司。

　　顺驰北京公司总经理王全存则表示，这块地拿得并不贵，外地发展商在北京拿地太难，往往是几个月还找不到拍板的人。换句话说，如果通过其他方式，几经转手，花的钱不一定比竞拍的少。

　　分析：房价一路走高

　　通过此次拍卖以及新闻单位的参与，黄村的地价早已升值，这也是开发商敢高价竞拍的原因，大兴区房屋与土地资源管理局副局长鲁维深如是说。

　　1号地规划建筑规模44.43万平方米，按成交价9.05亿元计算，每亩地的价格近200万元。王全存表示，目前产品定位虽然还未最终确定，但可以肯定顺驰在此开发住宅产品起价在5500元/平方米以上。

　　华润置地姜鹏表示，2000年华润置地以低于起拍价的价格拿到了1号地南边1200亩的地块，开发了热销的翡翠城。目前，大兴区域的房地产项目已经掀起热潮，翡翠城、清城、心都、青岛嘉园等项目的均价在4000元/平方米左右，相信顺驰的介入会使该区域的地价房价一路走高。

　　陈少湘的“三怕”(链接)

　　对于陈少湘成功拍出1号地，业内人士纷纷在猜测拍卖师的佣金。记者从可靠渠道获悉，陈少湘在拍卖前表示愿意无偿义务进行1号地的拍卖。并且在委托协议书中也没有写进关于佣金的条款。

　　从广东请来陈少湘可以说为昨天的拍卖添色不少，陈少湘对北京不甚了解，为什么不用北京本地的拍卖师？北京市土地整理储备中心负责人表示，国有土地是特殊的商品，标的额巨大，一般的拍卖师难以驾驭。而北京具备国土资源部认可的国有土地拍卖主持人资格的专业人士只有10多人。这10多人还不全部具有实际拍卖经验，随着国有土地供应量的增大，这一现象不能不引起人们的担忧。

　　昨天下午，陈少湘已经飞往武汉，本月武汉市有三场国有土地拍卖会在“等”着陈少湘。陈先生表示，自己今年已经有100多天在飞机上度过。他所在的古今拍卖公司工作人员表示，找陈先生的人太多了，拍卖土地已经要排档期了，这次12月底的武汉拍卖会就因为陈先生在发布公告后又延期了。陈少湘开玩笑说，自己拍卖有三怕：一怕报错价，敲错槌，国有土地拍卖不仅数额巨大，而且关系到国有资产流失，压力非常大；二怕飞机晚点延误拍卖；三怕自己生病。

　　(薛岩)