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本报讯 中国建设银行行长张恩照和德国施威比豪尔住房储蓄银行行长艾尔德兰特1日签署了中德住房储蓄银行章程。据悉，这家银行将在年内开业运营。这是中国第一家按照国际通行运作模式建立的住房储蓄银行。
中德住房储蓄银行由中国建设银行和德国施威比豪尔住房储蓄银行共同投资组建，总部设在天津。中德住房储蓄银行是有限责任公司，注册资本1.5亿元人民币，中国建设银行持
股75.1%，德国施威比豪尔住房储蓄银行持股24.9%。
中德住房储蓄银行董事长由中国建设银行行长张恩照担任，副董事长为施威比豪尔住房储蓄银行行长艾尔德兰特。曾任欧洲第二大住房储蓄银行行长的冯克担任行长，中国建设银行房地产金融业务部副总经理李凡任副行长。
该行有关负责人介绍，与其他住房信贷产品不同的是，该行住房储蓄业务遵循“先存后贷，低存低贷，固定利率”的原则。
首先，住房储蓄客户要在该行开户存款，达到规定条件后才有资格获得贷款。而且，该行住房贷款利率大幅度低于现行个人住房贷款利率。即将推出的最优贷款年利率为3.3%，是国内各种个人住房贷款中利率最低的，甚至低于住房公积金贷款的利率。但是，该行的存款利率也低于现行定期存款利率。
另外一个优点是，该行住房储蓄贷款实行固定利率，无论期限长短。住房储蓄合同一经签订，客户的存、贷款利率就固定下来，在已签署的合同执行期间，贷款利率不受资本市场利率波动和通货膨胀的影响。
据了解，参加该行的住房储蓄、以及办理存款和还贷的手续也相当简便，住房储蓄贷款还可以和其他个人住房贷款组合使用，亦可根据客户的要求进行变更、分拆、合并或转让。而且，只要客户将其住房储蓄和住房贷款用于住房消费就可以获得一定数额的奖励。
谈及中德双方在住房储蓄银行方面的合作时，建行有关负责人认为，中德住房储蓄银行把提供住房储蓄与住房贷款相结合，这是国内住房金融市场的一大创新，并将促进住房制度改革和扩大内需。住房储蓄银行在运作过程中，将严格遵守银行章程，选择银行业务范围。在信贷业务方面，该行吸纳的资金及储户的还款必须专款专用，用于住房信贷业务。
该负责人表示，当前的外部环境，有利于住房储蓄银行的发展。从1994年房改到1998年取消住房实物分配制度，住房消费市场已经形成，个人购房额已超过全国商品房销售额的90%。居民持币待购的期望和大量货币资金的沉淀，为住房储蓄银行的发展提供了机遇。
德国施豪住房储蓄银行是德国最大的住房储蓄银行，至今已有70多年住房储蓄业务经验，总资产323.84亿欧元。德国每13人中就有1人与施豪银行签有“住房储蓄合同”。
作者：刘振冬
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