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近日，央产房的上市出售在北京市的房地产市场炒得热火朝天，可是却出现了一个奇怪的现象，那就是买房的多，卖房的少；登记的多，成交的少。据某参加房展会的经纪公司统计，在为期四天的展会期间，有买房需求的登记者为2000人左右，其中约有一半人表示愿意购买央产房；而房源登记约300多套，其中央产房只有60套。并且很多央产房业主登记后并不着急出手，这是为什么呢？
北京信一天房地产经纪公司有关人士解释了原因：第一，央产房的上市需要原产权单位建立相应的住房档案制度，许多登记了的央产房因为没有档案而无法盖章，导致无法办理产权过户；第二，许多央产房业主待价而沽的心理在作祟。信一天现在有一部分央产房业主已经办好了一切手续，就等找一个出价高的买家，他们普遍抱着“自己是央产房、目前正被媒体热炒”的心理，认为央产房的房价还有上扬的可能性，于是守着高价位不出手。这导致央产房的成交量与媒体、经纪公司的预期有一定的距离。
信一天公司为此提醒央产房业主，从房价上讲，央产房目前的房价已经接近市场可接受的最高限度，继续攀升的可能性不大。同时，随着央产房各单位住房档案的完善，可以上市和能够成交的央产房会逐渐增多，央产房的房价很可能会有一个回落，而更接近市场价格。
那么，如何对自己的房子做一个合理的评估呢，信一天总经理李晓明介绍说：评估房屋价格的方法有很多种，在准备售房之前，可关注房产出售广告，特别是信誉好、知名度高的中介公司的报纸广告，把所售房屋按位置、楼层、格局、年代、小区配套情况、周边配套情况、装修状况等因素与广告中相类似房屋进行综合比较，最好比较三套以上相类似房屋，取加权平均值来估算所出售房屋的大致价格范围，也可参考北京市国土资源房屋管理局每季度向社会公布的北京市各区域季度成交指导价格。当然，这也要花费售房人相当多的时间和精力，李晓明总经理建议消费者最好选择一家定点代理中介公司，借助他们多年的市场销售经验和完善的价格评估体系。随着近几年住房“梯级消费”、“以旧换新”的观念越来越深入人心，定点代理机构凭借丰富的房源、完善的销售体系和一对一的全程服务，不仅能帮助售房人在短时间卖掉旧房，变现资金，同时还能根据售房人的需要帮助售房人买到合适的新房，以改善原住房条件，从而实现真正意义的“房屋置换”。冯晨曦
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