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1998年国内住房制度改革之后，国内房地产市场得到了飞跃的发展。截至2003年4月，房地产贷款余额达到1.8357万亿元，占商业银行各项贷款余额的17.6%。2003年上半年，固定资产投资1.9万亿元，同比增长31%，房地产开发投资3817亿元，增长34%。房地产投资明显高于其他固定资产投资，有过热苗头。但是，中国房地产问题其实并不是仅仅“过热”二字就能概括的。请看：
国内房地产业，是造就百万富翁最多的行业；是引发民众集体上访最多的行业；是国内许多的大案要案发生最为频繁的行业(从成克杰、杨斌到周正毅等等)；是造成国有资产流失最多的地方；是掠夺农民最多的地方(通过圈占农民的土地)；是可能造成国内银行系统性风险最大威胁的地方等等。这一切，并非几个坏企业就可以兴风作浪，而应该是整个房地产业质地所导致的结果。
土地市场问题的严重性更是人们难以想象，最近中央领导同志在一个报告中就指出，一些地方土地市场秩序混乱，非法占地的问题相当严重，利用土地牟取暴利已经成一些单位和个人寻租的手段。据专家估计，从20世纪80年代以来，违规土地出让、转让所造成的国有资产流失最保守的估计每年达百亿元以上，而且这种情况近几年来越来越恶化。
国内土地市场如此混乱，一方面“造就”了大批的不法商人、大批一夜暴富者，使得许多社会资源涌入房地产市场。另一方面也使得与土地相关的权力滥用，贪污腐败盛行。可以说，在许多地方，土地的转让基本上是在政府权力主导下的“暗箱操作”，表面上是市场拍卖，但实际上往往是拍卖下的台底交易。这也就为有权者或靠近权力的人有机会攫取巨额地价差额及操纵土地价格，从而也为炒买土地提供了便利的条件。土地是房地产开发最为核心的要素，在这样的背景下，驱动了国内土地市场的无序与疯狂，也催生了国内土地市场的泡沫。土地市场泡沫泛起，房地产市场还能够独善其身？
我们还可以看看许多大报铺天盖地的房地产广告，就象网络泡沫烧钱一样，这些疯狂的房地产广告，除了烧钱之外，还是烧钱。烧钱最后或是消费者来承担，或是把房地产泡沫烧灭。中央电视台几个广告标王的结果不正是对房地产泡沫最好的注释吗？
我们还可以看看自己周围住房空置的情况，并非仅是发展商统计出来的数字，而是真是没有人购之与住之。在北京，只要到远一点的小区走走，空置率多高人们一目了然。房子建好了没有人购买、没有人住，浪费的是银行资金，开发商在乎多少呢？
房地产业是国民经济中的支柱产业，肯定要发展，而且要健康发展，因此对于国内房地产市场存在的泡沫，对于这个产业存在的种种“黑洞”和体制缺陷，不能不加以警觉：如果房地产业处理不当，随时都可能引发更严重的经济问题。
作者：易宪容文章来源：经济参考报
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