港发展商看好长三角龙头 上海豪宅价格直追香港

　　国际金融报记者 胡天舒 发自上海

　　“上海豪宅的楼价很快就要追上香港了。”近日来到上海的长江实业(集团)执行董事赵国雄对记者发表了上述预测，“目前香港高端楼盘的价格大约是78000港元/平方米，而上海已经达到2万元至3万元人民币/平方米，我估计明年上海的楼价将继续上涨，达到香港的1/2。”

　　上海内环线内房价继续涨

　　作为李嘉诚旗下的长江实业(集团)董事，赵国雄在香港地产界一向有“楼王”的美誉，此番他携带香港临海摩天豪华府邸“海名轩”来到上海，意在寻找合作伙伴和买家，并且还将参加10月3日在上海展览中心举行的“上海房地产秋季展销会”。

　　虽然北京和广州的楼价正在趋于平稳和回落，但上海却一枝独秀，楼市买卖两旺。就在长实来沪的前几天，香港五大著名地产发展商———新世界发展有限公司、信和集团、九龙仓集团、华人置业及万泰集团也来到上海，把共同规划和发展的“君颐峰”向上海房地产界作了介绍和推广。新世界发展有限公司营业及事务总监何伍燕榆说：“新世界看好有意在香港投资置业的上海以及华东地区人士。”

　　3年前，香港豪宅的价格还是上海的8倍，但到今年已经只是3倍，并且这个差距还在不断缩小。无怪乎持续关注上海地产动态的业内人士预测：上海内环线以内的房子在2年内还将是上涨趋势。

　　从政府方面看，政府对抑制这几年房价上涨趋势作出很大努力。上海市政府确定，从明年开始连续3年每年提供300万平方米的低价位普通商品住宅，低价位住房是指2700—3200元/平方米。不过赵国雄表示这300万平方米的供应量不会对主流楼价造成冲击。

　　“上海是长三角的龙头，华东地区和海外人士买房子一般会首选上海，这与广州、北京的情况不太一样。”赵国雄分析道，“如果上海本地人以外的买家占到相当比例，房价看涨也是很自然的事情了。”

　　香港发展商看好长三角

　　让很多香港房产商看得见的是，以上海为龙头的长江三角洲地区，房地产市场不仅有很大的发展潜力，并且很多做法也在慢慢规范。“外来投资将因此越来越多。”赵国雄表示。

　　长江实业和新世界发展这次把自己最好的楼盘拿到上海路演，主要还是因为内地经济持续高速增长，并出现了一大批具有在港购买豪宅能力的高消费者。而且随着内地开放赴港“自由行”，沪港两地商贸往来更趋频繁，到香港投资置业的内地人士将越来越多。

　　何伍燕榆表示：“随着内地放宽旅客来港的限制，香港的整体楼市气氛迅速好转，楼盘销售因为投资的大量入市而明显增加，其中豪宅物业更是受到外地投资客的青睐。”

　　今年秋天，香港两套顶端房产亮相上海，显示出投资人对内地消费能力充满信心。同时上海也会有很多楼盘赴港展示，两地房地产市场的接轨步伐将迈得更快。